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自從秀嶼萬達(dá)廣場2022年9月29日開業(yè)之后，三年過后，秀嶼萬達(dá)已經(jīng)變成秀嶼區(qū)新中心。隔壁清塘大道北側(cè)地塊十四于10月22日9點(diǎn)正式拍賣，民企還是國企拿地，此次究竟誰能奪地成功，引發(fā)市場廣泛關(guān)注！
從航拍圖上看，隔壁新建的九年制毓英學(xué)校（中小學(xué)），外立面基本完工，正在內(nèi)部裝修中，預(yù)計(jì)2026年9月開學(xué)，后期不管劃片還是搖號，都是穩(wěn)穩(wěn)的學(xué)區(qū)房。
PART.01地段點(diǎn)評
清塘大道北側(cè)地塊十四位于秀嶼萬達(dá)廣場南側(cè)，是秀嶼區(qū)地標(biāo)中心，集交通、商業(yè)、學(xué)校、公園、醫(yī)院等配套齊全的優(yōu)越地段。
該地塊占地約92.9畝，地塊方正，東臨秀嶼區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秀嶼老城區(qū)，南靠莆田市一醫(yī)院新院區(qū)，西側(cè)毓英學(xué)校和北大附中，北面秀嶼萬達(dá)和土海濕地公園等，是地標(biāo)中心的宜居學(xué)區(qū)房。
PART.02規(guī)劃指標(biāo)
清塘大道北側(cè)地塊十四容積率>1.0且<2.1(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積>100㎡且<總計(jì)容建筑面積的5%)，建筑密度≤23%，綠地率≥30%，建筑限高45米，土地用途為住宅70年。
PART.03交通評估
周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)：家門口的清塘大道和荔港大道是秀嶼區(qū)主干道，通往市區(qū)、秀嶼、北高、東莊、埭頭、平海、湄洲等城鎮(zhèn)，通達(dá)全城。另外，附近即將通車的聯(lián)十一線是未來國道，通達(dá)全省。
PART.04PS拍-2025-21號地塊SWOT評估
優(yōu)勢分析：
首先，家門口九年制毓英學(xué)校（中小學(xué)），不管是劃片還是上學(xué)接送，十分方便也很安全，升值潛力巨大。
其次，家門口的萬達(dá)廣場，一站式吃喝玩樂一條龍服務(wù)，人人都喜歡。土海濕地公園等配套也很近，地段繁華，配套齊全。
最后，2.1的容積率，限高45米（15層）的洋房，十分宜居。
劣勢分析：
首先，南側(cè)柒號院小區(qū)，賣了3年只賣了400多套，還有300多套，去化慢。另一個(gè)新盤融創(chuàng)宋源里即將入市，影響部分購房者買房心態(tài)。
其次，近百畝大盤，房源多資金壓力大，需要開發(fā)商有一定的操盤實(shí)力。
機(jī)會評判：
秀嶼萬達(dá)旁+毓英學(xué)校+附近土海濕地公園+莆田市一醫(yī)院新院區(qū)等多個(gè)配套齊全，本身自帶一定的需求量，對后期銷售有了一定保障。
威脅評判：
區(qū)域市場競爭大：在售柒號院小區(qū)還有300多套房；隔壁新盤遲遲未入市，前景不明朗。另外，秀嶼這兩年備案量下滑嚴(yán)重，后續(xù)周邊還有新地塊拍賣，不確定的因素還挺多。
周邊配套：
教育資源：毓英學(xué)校、北大附中莆田學(xué)校、秀嶼區(qū)第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)..
生活資源：秀嶼萬達(dá)廣場、土海濕地公園、假日酒店、鳳凰百貨等...
你對清塘大道北側(cè)地塊十四怎么看？你會買這個(gè)學(xué)區(qū)房？你覺得開盤房價(jià)會是多少？歡迎評論區(qū)討論！
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