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最近，莆田土地市場祭出了"利器"。
細(xì)心的網(wǎng)友們肯定有發(fā)現(xiàn)：莆田土地市場已推出一項引人關(guān)注的新舉措——在多宗核心地塊的出讓文件中，明確將“新房教育劃片”作為重要條件，為開發(fā)商拿地增添了一張“底牌”。
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土地出讓與名校資源直接掛鉤
在昨天剛剛公布的城東原寶勝地塊出讓公告里，最受人關(guān)注的就是：該宗地新建樓盤一手房戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且已落戶的可納入荔城區(qū)麟峰小學(xué)和莆田市中山中學(xué)綬溪校區(qū)劃片范圍，二手房戶按照當(dāng)年招生政策接受調(diào)劑，可見"新房教育劃片"成了開發(fā)商拿地的底牌。
同樣，在今年7月份出讓的城廂月塘南片區(qū)地塊四（聯(lián)發(fā)嘉和御府）的拍賣公告中也明確寫入：該地塊新建商品房的一手房業(yè)主，其適齡子女憑《商品房買賣合同》并落戶后，可納入南門學(xué)校初中部劃片范圍；而二手房業(yè)主子女則按當(dāng)年招生政策接受調(diào)劑，目前項目效果圖和戶型圖已出爐，想要提前鎖定優(yōu)質(zhì)房源的聯(lián)系莆房網(wǎng)。
無獨(dú)有偶，延期出讓的荔城區(qū)莆興路東側(cè)地塊一也明確教育配套：一手房業(yè)主子女可憑購房合同并落戶，劃片入讀荔城區(qū)黃石中心小學(xué)和莆田市第八中學(xué)初中部，二手房則同樣面臨調(diào)劑。
與以往項目需交房后才能確定學(xué)區(qū)不同，如今莆田的供地方式做了調(diào)整，宅地掛牌時即公布對應(yīng)學(xué)校，這也意味著這些地塊所建樓盤在新房階段就已經(jīng)明確好了學(xué)區(qū)。而“學(xué)校的確定”從動機(jī)上來說其實(shí)并不是一件壞事，因為相比于交通、醫(yī)療等其他配套，其對一個樓盤乃至一個片區(qū)的價值提升作用，往往更加立竿見影。
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學(xué)區(qū)與學(xué)位：一字之差含義有別
需要注意的是：當(dāng)一手房業(yè)主子女輕松獲取名校入學(xué)資格，而同小區(qū)二手房業(yè)主子女卻需接受調(diào)劑時，這反映出“學(xué)區(qū)房”與“學(xué)位房”的本質(zhì)差異：
學(xué)區(qū)房：由教育部門根據(jù)生源情況劃片確定，實(shí)行免試就近入學(xué)，房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)內(nèi)即可入學(xué)。
學(xué)位房：通常與特定學(xué)校掛鉤，購房即帶入學(xué)指標(biāo)，但常限于一手房業(yè)主，二手房業(yè)主不享受該資格。
二者主要區(qū)別在于：
范圍不同：學(xué)位房不一定在學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)區(qū)房則一定在學(xué)區(qū)內(nèi)。
規(guī)定不同：學(xué)位房依賴開發(fā)商與學(xué)校的合作，學(xué)區(qū)房則依政策劃片。
保障不同：學(xué)位房常限一手房，學(xué)區(qū)房則不論新房二手房，只要符合戶籍條件即可入學(xué)。
值得注意的是，并非所有項目都實(shí)行“新房專屬”政策。如目前在售的保利瑧悅|觀樾，不論新房或二手房，均劃片荔城一實(shí)小與中山中學(xué)綬溪校區(qū)，目前建面約125-220m2純低密公園洋房全城搶藏。
03
寫在最后
雖然教育資源已成為莆田區(qū)域發(fā)展及樓盤去化的重要推力。但在當(dāng)下市場環(huán)境中，買房除了學(xué)區(qū)房外，具備真實(shí)資源優(yōu)勢、產(chǎn)品力強(qiáng)、區(qū)位核心、性價比高的項目，也值得考慮。
像莆田萬科近期新推了一套優(yōu)質(zhì)二手房，朝南雙拼陽臺，總價僅85萬不到，梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)和中山中學(xué)玉湖校區(qū)就在附近，感興趣的趕緊聯(lián)系莆房網(wǎng)。
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