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重磅！莆田超4億學(xué)區(qū)房拍賣(mài)，6000畝公園起飛...
自2020年綬溪片區(qū)地塊一土拍入市開(kāi)盤(pán)后，綬溪片區(qū)內(nèi)所有樓盤(pán)連續(xù)5年一直霸榜莆田銷(xiāo)售排行榜前列，綬溪片區(qū)也順勢(shì)成為莆田最熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域之一。
備受矚目的綬溪片區(qū)地塊八將于11月12日正式開(kāi)拍，此次究竟是民企突圍還是國(guó)企發(fā)力，誰(shuí)能成功奪地，正引發(fā)市場(chǎng)廣泛熱議！
綬溪地塊八的劃片方案估計(jì)與隔壁保利建發(fā)棠頌和府、保利天匯趨同，大概率將納入荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)、規(guī)劃莆田市實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)，以及中山中學(xué)綬溪校區(qū)或莆田四中初中部的招生范圍，妥妥的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房配置！
PART.01地段點(diǎn)評(píng)
綬溪地塊八位于保利建發(fā)棠頌和府北側(cè)，是綬溪片區(qū)C位，集交通、商業(yè)、學(xué)校、公園、醫(yī)院等配套齊全的優(yōu)越地段。
該地塊占地約40畝，地塊方正，東臨綬溪公園和水上巴士，南臨福廈路，西側(cè)規(guī)劃商場(chǎng)，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)和荔城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，北面是無(wú)敵的6000畝綬溪公園，既是公園房溪景房頭排，又是學(xué)區(qū)房和陪讀房。
PART.02規(guī)劃指標(biāo)
綬溪地塊八容積率＞1.0且≤2.6（應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)（即鄰里商業(yè)），其計(jì)容建筑面積＞100㎡且≤150㎡），建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高80米，土地用途為住宅70年。
PART.03交通評(píng)估
周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)：家門(mén)口的福廈路、學(xué)園路和荔園路、是市區(qū)主干道，不會(huì)堵車(chē)，通達(dá)全城。
PART.04
PS拍-2025-45號(hào)地塊SWOT評(píng)估
優(yōu)勢(shì)分析：首先，地塊劃片大概率是荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)、中山中學(xué)綬溪校區(qū)或莆田四中初中部，上學(xué)接送便捷又安全，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持下，未來(lái)升值潛力十足。
其次，坐擁6000畝綬溪公園頭排視野，兩面環(huán)園的優(yōu)勢(shì)讓景觀(guān)、通風(fēng)效果拉滿(mǎn)，家門(mén)口的水上巴士加持，妥妥的公園房、溪景房，宜居屬性拉滿(mǎn)。
另外，家門(mén)口規(guī)劃40萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體，一站式滿(mǎn)足吃喝玩樂(lè)購(gòu)需求，全能生活配套適配各類(lèi)生活場(chǎng)景，備受市場(chǎng)青睞。
最后，相較于區(qū)域內(nèi)此前普遍約4.0的容積率，該地塊最高僅2.6容積率+80米限高，能實(shí)現(xiàn)更寬敞的樓間距，居住舒適度大幅提升，宜居感再升級(jí)。
劣勢(shì)分析：綬溪片區(qū)目前還兩個(gè)樓盤(pán)在售，接下來(lái)還有保利和建發(fā)兩個(gè)新盤(pán)馬上入市，加上綬溪地塊八，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)很激烈。莆田市實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)已批地但遲遲未動(dòng)工，40萬(wàn)方大型商業(yè)未拍地開(kāi)工，都會(huì)影響部分購(gòu)房者買(mǎi)房心態(tài)。
機(jī)會(huì)評(píng)判：公園頭排+溪景房+學(xué)區(qū)房+2.6容積率+大商場(chǎng)綜合體等多個(gè)配套齊全，綬溪片區(qū)每個(gè)月穩(wěn)定的需求和成熟銷(xiāo)量，對(duì)后期銷(xiāo)售有了一定保障。
威脅評(píng)判：區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大，明年入市后，2個(gè)老盤(pán)+3個(gè)新盤(pán)同步競(jìng)爭(zhēng)；再疊加周邊二手房分流沖擊，整體銷(xiāo)量壓力不容小覷。同時(shí)，規(guī)劃的學(xué)校和商場(chǎng)的實(shí)際開(kāi)工時(shí)間尚未明確，這類(lèi)不確定因素也可能影響后期銷(xiāo)售節(jié)奏與客戶(hù)決策。
周邊配套：
教育資源：荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)、中山中學(xué)綬溪校區(qū)、莆田四中初中部、莆田四中
生活資源：新天地商場(chǎng)、規(guī)劃40萬(wàn)方商場(chǎng)、麥豐廣場(chǎng)等...
你對(duì)綬溪地塊八怎么看？你會(huì)買(mǎi)這個(gè)學(xué)區(qū)房？你覺(jué)得開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)會(huì)是多少？歡迎評(píng)論區(qū)討論！
綬溪片區(qū)越來(lái)越好，目前保利瑧悅、保利建發(fā)棠頌和府在售，最低38平的學(xué)區(qū)房，首付10萬(wàn)月供2000起，歡迎大家聯(lián)系莆房網(wǎng)，一對(duì)一手把手教你買(mǎi)房。
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