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由來只有新人笑，有誰聽到舊人哭...
01撐不住了！莆田一大型商業(yè)拍賣...
近日，位于莆田市仙游縣楓亭鎮(zhèn)“濱江步行街”，原開發(fā)商50間商業(yè)房產被司法拍賣，市場評估價約1.03億元，引發(fā)業(yè)界廣泛關注。
曾一手締造仙游楓亭“濱江步行街”之稱的開發(fā)商，如今走到了被平倉時刻，為何會有如此大的反轉？
筆者經過了解，該開發(fā)商從2006年進軍房地產，扎根鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在楓亭成功開發(fā)濱江步行街，是妥妥的老牌本土公司，曾是莆田地產江湖里的“一方霸主”。
在2008年，該開發(fā)商成功開發(fā)濱江步行街，一戰(zhàn)成名，彼時是莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)中較早的商業(yè)中心項目，憑借優(yōu)越地段迅速打開市場，成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)的代表之一。
然而好景不長，在一炮走紅之后，開發(fā)商開啟隱身模式，發(fā)展也陷入了一種“沒有新項目、只有舊官司”的怪圈，從2023年開始，陸續(xù)名下資產被列入執(zhí)行，今年永輝超市撤店，商業(yè)氛圍急轉直下...
而通過公司查詢了解，目前大股東已被列入失信人名單，被限制高消費...
02莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市的“黃金十年”
站在風口，豬都能飛起來！
在莆田房價高漲背景下，越來越多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產迎來一波開發(fā)熱潮，加上相對較低的房價，長期沒有挖掘的市場被激活起來。
在莆田楓亭、榜頭、黃石、東海、北高等多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤如同“春筍”，像楓城新都、萬星城市廣場、德信商業(yè)城等樓盤由于市場空白，項目并不遜色城區(qū)樓盤，市場火爆自在情理之中。
然而花無百日紅，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)商輝煌到落魄，花期相當短暫，不少房企深陷泥濘，如ECO城、萬星城市廣場、建峰中央公館等項目陷入停工、拍賣，反映出鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產市場的脆弱性與波動性。
也正如一句投資界名言：但風過后，摔死的都是豬...
03行業(yè)洗牌，莆田本土開發(fā)商何去何從？
在莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產發(fā)展熱潮的背后，離不開當地經濟的支撐，購買區(qū)域性強，最多吸引的是周邊的置業(yè)群體，這一點在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產開發(fā)中尤其明顯。
然而，在莆田樓市進入調整期，加上城鎮(zhèn)開發(fā)熱潮退卻，當房價回到6、7000元／㎡時，銷售壓力隨之而來了，鄉(xiāng)鎮(zhèn)面臨比中心城市更加嚴峻的銷售困境。
曾幾何時，ECO城是轟動莆田的樓盤，1500畝大型綜合體開發(fā)，但在2015年停工至今已經9年，在此期間遭遇7次流拍，仍無人接手，成為行業(yè)警示案例。
在房地產已告別“躺贏”時代后，莆田本土開發(fā)商都面臨融資難、銷售難，拿地更難的轉型困境，坐吃山空，自然在行業(yè)洗牌浪潮中首當其沖。
城門失火，殃及池魚，這是當下莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產的一個縮影...
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