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近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場競爭的內(nèi)卷，為了盡快擴(kuò)大規(guī)模，品牌房企都走進(jìn)了高周轉(zhuǎn)的道路。
拿地后馬上確定產(chǎn)品，工地很快開工，從工程到營銷，一環(huán)扣一環(huán)。對(duì)于開發(fā)商來說，時(shí)間就是金錢，少一天支出，省下來的就是實(shí)打?qū)嵉睦麧櫋?/p>
PART.01
神速，拿地不到一周就動(dòng)工
從莆田市場來看，選擇高速開發(fā)模式的房企不在少數(shù)。
譬如莆田原寶勝地塊，11月28日拿地，上周就有網(wǎng)友爆料項(xiàng)目工地已經(jīng)開始動(dòng)工了，從拿地到開工不到一周的時(shí)間。
近日，筆者也實(shí)地走訪了工地。從現(xiàn)場來看，已經(jīng)有工人正在對(duì)地塊外圍進(jìn)行圍擋，另外，也有挖掘機(jī)正在對(duì)工地進(jìn)行平整。
不得不說，現(xiàn)在的開發(fā)商，動(dòng)作真是一個(gè)比一個(gè)快。
或許有人會(huì)問，為什么拿地才個(gè)把月就有產(chǎn)品面市？
現(xiàn)在開發(fā)商都有自己產(chǎn)品庫，拿地后根據(jù)城市和地塊級(jí)別，就能很快確定產(chǎn)品。開發(fā)越快，占用資金的成本就越低，這個(gè)道理大家都懂。
當(dāng)然，光開工快沒什么好驕傲的，回歸產(chǎn)品本身的品質(zhì)將更受重視，又快又好才能經(jīng)受得住市場考驗(yàn)，專注產(chǎn)品品質(zhì)才能站穩(wěn)腳跟。
PART.02
原寶勝地塊房價(jià)會(huì)是多少？
這是大多數(shù)網(wǎng)友關(guān)心的話題。
在此之前，我們得先了解一下地塊自身的素質(zhì)條件：
從前期地塊出讓條件規(guī)劃中，我們可以發(fā)現(xiàn)，原寶勝地塊未來最大的優(yōu)勢之一就是學(xué)校。
根據(jù)文件顯示，該宗地新建樓盤一手房戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且已落戶的可納入荔城區(qū)麟峰小學(xué)和莆田市中山中學(xué)綬溪校區(qū)劃片范圍，二手房戶按照當(dāng)年招生政策接受調(diào)劑。要知道麟峰小學(xué)本部已經(jīng)很久沒有一手學(xué)區(qū)房了，所以未來原寶勝地塊很大程度會(huì)以學(xué)校作為賣點(diǎn)。
當(dāng)然除了學(xué)校外，原寶勝地塊同樣也有不少可圈可點(diǎn)的地方。
雖然該地塊曾因部分原因閑置十余年，但不能否認(rèn)的是地塊屬于市中心黃金地段，周邊寸土寸金，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，無論是商業(yè)、教育、醫(yī)療或是自然資源配套都成熟完善，住在這里的生活可以說是相當(dāng)便利。
不僅如此，目前地塊周邊的小區(qū)樓盤等多為十年前的產(chǎn)物，這些小區(qū)的園林、景觀或是戶型等產(chǎn)品早已經(jīng)落后于現(xiàn)在市面上的新房，加上近十年的財(cái)富累積，對(duì)于改善群體而言，也到了差不多置換的時(shí)間段，更不用說，從出讓信息可以看到，地塊容積率僅為2.5，限高80米，對(duì)于未來項(xiàng)目的樓間距、通透性跟居住體驗(yàn)也是一個(gè)提升。
至于開盤價(jià)的話，因?yàn)槟壳绊?xiàng)目沒有更多的信息出來，我們只能以地塊的樓盤價(jià)和周邊的二手房房價(jià)作為參考，目前皇庭水岸二手房價(jià)格大多在1.6萬元/平上下；而地塊拿地價(jià)樓面地價(jià)7420元/平，所以你覺得該地塊的價(jià)格大概會(huì)在多少呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！
PART.03
寫在最后
轉(zhuǎn)眼已步入年終沖刺季，莆田樓市也迎來新一輪上新熱潮。備受關(guān)注的聯(lián)發(fā)嘉和御府即將迎來首次開盤，主推建面約139-328㎡的品質(zhì)改善戶型，無論是對(duì)空間有更高要求的家庭，還是追求舒適與圈層的置業(yè)者，這里都值得重點(diǎn)關(guān)注。
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