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意外！租金居然比商場商鋪還貴？莆田這個底商...
什么？
一些社區(qū)的底商，租金甚至比部分購物中心的商鋪還要高？
01令人咋舌的社區(qū)鋪?zhàn)?/strong>
最近筆者路過綬溪璟悅B區(qū)，特意留意了下它的底商招租信息。據(jù)了解，該商業(yè)每平米月租金開到78元/平/月，加上物業(yè)費(fèi)3元/平/月，實(shí)際成本得到81塊/平/月。這個價格，算得上“硬氣”。
另外商業(yè)的面積跨度從40平到500平，算下來，哪怕是最小的店面，月租也輕松超過三千。說實(shí)話，這個價位確實(shí)不低，甚至反超了某些購物中心。社區(qū)底商，憑什么？
說來也巧，這背后其實(shí)暗合了一套當(dāng)下流行的商業(yè)價值排序。
02風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，社區(qū)商鋪成了香餑餑
關(guān)于買鋪?zhàn)怃?，坊間自有其“鄙視鏈”。著名地產(chǎn)專家劉德科，曾總結(jié)過一套商鋪優(yōu)先級：優(yōu)質(zhì)社區(qū)底商＞購物中心外掛商鋪＞購物中心分割式室內(nèi)商鋪＞專業(yè)市場類分割式商鋪。
道理不難理解：你可以一周不逛商場，但你能一天不買早餐、不取快遞、不順手帶點(diǎn)菜回家嗎？社區(qū)商業(yè)就像深入肌體的“毛細(xì)血管”，服務(wù)著居民最日常、最高頻的需求。
有數(shù)據(jù)顯示，城市居民三四成的消費(fèi)，都發(fā)生在社區(qū)一公里范圍內(nèi)，這個數(shù)字還在穩(wěn)步增長。
但這里有個常見的誤區(qū)：人潮，未必等于錢潮。莆田不少朋友選鋪，容易迷信“人流大”三個字，以為就能坐等收錢。
可現(xiàn)實(shí)往往是，人流如織的商業(yè)街上，大家多是走馬觀花，消費(fèi)集中涌向少數(shù)幾家網(wǎng)紅店。真正能持續(xù)產(chǎn)生價值的店鋪，常常扎根在居民每日必經(jīng)的“生活主線”上——那些周邊有著穩(wěn)定、常住人口的社區(qū)。他們的消費(fèi)，才是細(xì)水長流的保證。
空談或許抽象，我們不妨看看活例子。
比如溪白安置房。它的位置著實(shí)巧妙，被一片商品房社區(qū)環(huán)繞，而像陽光城檀悅、融信府這類小區(qū)本身沒有規(guī)劃底商，雅頌居的商鋪也有限。居民的生活需求總得有個出口，于是，這個安置房小區(qū)自然成了服務(wù)樞紐。加上安置房入住率通常更高，底商也就生長得特別迅速，業(yè)態(tài)也很快豐富起來。上從生鮮超市到小吃餐飲，從理發(fā)店到快遞驛站，日常所需一應(yīng)俱全。
△溪白安置房底商
像這樣的例子，莆田還有很多。幾乎每個板塊，都能找到這樣煙火氣濃郁的“社區(qū)商業(yè)心臟”。它們或許不那么光鮮亮麗，卻牢牢吸附著最穩(wěn)定的日常消費(fèi)。
03寫在最后
看來，一套房產(chǎn)的價值，有時就藏在這些熙熙攘攘的日常里。值得一提的是，近期綬溪璟悅新掛出幾套二手房源，單價竟不到5900元/㎡。若有興趣深入了解一下，不妨借此機(jī)會探查一番。
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