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網(wǎng)友：咨詢一下，最近看了幾套房子，挺滿意市區(qū)一套安置房的，想了解下，安置房能不能讀書、貸款？
莆房網(wǎng)：您好。只要是安置房有證就可以落戶讀書，不過具體還要看學(xué)校的招生政策，現(xiàn)在市區(qū)大多數(shù)學(xué)校都有落戶的時(shí)間門檻。2018年莆田中心城區(qū)公辦學(xué)校劃片方案http://www.edu-boya.com/news/35/634323.html，你可以參考下。
另外，有證的安置房是可以貸款，不過貸款額度比較少，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)比較低。如果同一個(gè)小區(qū)商品房評(píng)估到一萬，而安置房的評(píng)估價(jià)只能到7000元/㎡。
網(wǎng)友：我本人在富力這邊買了房子，然后房產(chǎn)證是只寫了我的名字，打算讓我老婆和孩子兩個(gè)人戶口遷到富力這邊，就他們兩個(gè)遷！我的問題是現(xiàn)在這樣孩子還學(xué)以后有機(jī)會(huì)入學(xué)？
莆房網(wǎng)：您好，根據(jù)2018年的招生政策，荔城區(qū)戶籍就近劃片對(duì)象的具體條件是：適齡少年兒童與戶主為父(或母)持有片區(qū)內(nèi)戶籍和戶籍同一地址的房產(chǎn)證明。你的妻子和孩子兩個(gè)人戶口遷到富力這邊，是可以的入學(xué)，就學(xué)時(shí)須根據(jù)片區(qū)條件要求提供相關(guān)的戶籍和房產(chǎn)等證明材料。
另外，今年荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)劃片政策還要求戶籍在2017年12月31日（含）前遷入的適齡兒童；若戶籍遷入時(shí)間在2018年1月1日以后，可以參加荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)的統(tǒng)籌安排就學(xué)。補(bǔ)充一點(diǎn)，這幾年莆田劃片政策都會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，入學(xué)時(shí)要以當(dāng)年的政策為準(zhǔn)。
網(wǎng)友：我們家10 月份就要交房了，交房的時(shí)候要注意什么？需要交哪些費(fèi)用？估計(jì)要明年才住，是不是可以先不交物業(yè)費(fèi)？
莆房網(wǎng)：您好，交房的時(shí)候后你要檢查房屋質(zhì)量，看門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；檢查墻體是否完好，查看墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫；檢查地面有沒有空鼓；檢查地面下水情況及水電煤氣通暢；核對(duì)合同上注明的設(shè)備等是否有遺漏，品牌是否相符等等。你在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，要在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來。如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮賠償。
交房的時(shí)候需要交契稅、物業(yè)費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、公攤費(fèi)、裝修押金，還有垃圾清運(yùn)費(fèi)等，其中契稅占得比重最大。契稅收取標(biāo)準(zhǔn)：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三套房契稅3%。
另外，交房后，不管有沒有住，業(yè)主都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)樾^(qū)物業(yè)的服務(wù)并不是針對(duì)某個(gè)人，而是服務(wù)全體業(yè)主及公共配套，所以應(yīng)該尊重小區(qū)的物業(yè)，在合同的依據(jù)下來繳納物業(yè)費(fèi)。而且一般交房后一段時(shí)間內(nèi)，小區(qū)的入住率比較低。因此在實(shí)際執(zhí)行中，物業(yè)在交房的時(shí)候就要提前收取半年或者一年的物業(yè)費(fèi)。
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