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網友：現在莆田房價是不是有降？市區(qū)有哪些樓盤有優(yōu)惠的？是要現在買，還是等等再？
莆房網：您好！在調控高壓下，莆田樓市確實有所降溫，多家房企紛紛采取各種優(yōu)惠促銷措施，價格也出現了波動。不過因為目前市區(qū)主要樓盤集中在城北片區(qū)，所以大多優(yōu)惠的項目都是在城北。如：
融信府推出119㎡的四房雙主臥朝南復式，限時鉅惠；
豐潤世家107-143㎡裝修闊宅推出雙節(jié)嘉年華，特惠一口價，買房砸金蛋贏豪華家電；
聯發(fā)君領天璽123-142㎡山景四房目前火熱預約中，首開在即，日進百金；
恒大御龍?zhí)旆逦脖P在售，恒房通98折優(yōu)惠再送30000元購房券，每日10套特價房，分期付款首期5%；
保利中央公園13999元起，每周10套特價房，最高優(yōu)惠15萬元；
陽光城檀悅【購房特惠季】，單價13333元/㎡起，買房加送車位；
市中心的融僑碧桂園鉑玥府中秋購房特惠97折，中秋特惠房享最高4.5萬優(yōu)惠。
從這幾年莆田樓市走勢來看，莆田房價起起伏伏是屬于市場的正常規(guī)律，且影響房價漲跌的因素也是多方面的，政策、市場供需、土地出讓等等。從土地儲備及新盤數量來看，目前只有城北可以選擇的房源較多，而城東、城南、黃石、秀嶼等片區(qū)的新盤較少，市場供應依舊緊張。
每一個人的情況不一樣，對房子的需求自然也就不同。對于現在買，還是再等等，筆者個人是這么看的，“穩(wěn)”字當頭。莆田樓市大體行情變化不會太大，所以你們期望的大跌或暴跌的情況是不會存在的。剛需族有錢當買則買，看中就下手，不要猶猶豫豫的。沒錢就等著，不要考慮太多投資或保值的因素。一些價值低洼片區(qū)的房源，有合適的就下手，千萬不要以時間換購房成本。
非剛需族但又不是投資族的家庭，你們不著急要房子，手里應該有一套可以住，可以貨比三家，最好是品質優(yōu)先，碰到合適也可以入手。在選擇合適房源的過程中，一定要珍惜自己的貸款名額及征信。因為現在房貸收緊，個別銀行已經開始認房又認貸。
網友：貸款已經抵押完成，還沒放款，開發(fā)商通知交房，這種情況業(yè)主去交房有風險嗎？有什么要注意的嗎？
莆房網：您好，貸款還沒批下來就收房的話，那么如果到時候貸款真的放不了，而你又收了房，最后就不得不全額付款了。建議是等貸款放下來之后再去收房，比較保險。
網友：二手房改名需要什么手續(xù)和費用？房子不是在開發(fā)商手里買，是我親戚投資買的，現在不想要了，我想改名不知道可以不？
莆房網：您好。這個情況要看你房子的狀態(tài)。如果是房產證未出的情況，為了遏制市場炒房行為，今年莆田有關部門嚴打改名。也就說原房東已經簽合同備案過，就已經很難改名了，而且有銀行貸款，銀行也改不了名。只能按照待證過戶交易，等證出來再過戶。屆時證出來之后，過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產權；滿2年免增值稅。③個稅未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%。
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