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網(wǎng)友：海峽廣場的房產(chǎn)證沒有出來，二手房怎么交易，能不能申請貸款？
莆房網(wǎng)：您好，房產(chǎn)證沒有出來，不能申請貸款的。只能按照待證過戶交易，首付款=成交價—貸款-押證費用（這個可以雙方商量），交易之后，如果房東有貸款，那么每月的貸款到都由買家來還，等房產(chǎn)證出來之后再辦理過戶。建議先了解一下，產(chǎn)權(quán)辦理的進度，如果等待出證的時間過長，那么你承擔的風險的會比較大，建議你買附近有證的二手房，或者一手房。
一手房方面，可以考慮，鳳達鳳翔城及玖璽正榮府。其中鳳達鳳翔城主推89-159㎡兩房、三房，目前是現(xiàn)房在售，也就是說，即買即可裝修，即買即可辦證。且1#2#3#樓是直面木蘭溪的溪景房，目前剩余房源不多。所以有意向的話，建議盡快出手。
玖璽正榮府一、二期目前是期房在售。玖璽正榮府全部開盤，均價15200元/㎡，一期預計在2021年交房，主推112㎡、130㎡、143㎡。二期預計在2022年交房，主推110㎡三房兩廳兩衛(wèi)、130㎡4+1房兩廳，均價15800元/㎡。
網(wǎng)友：新度這邊拆遷，考慮到安置房遙遙無期。買黃石保利這邊如何？自住的話，黃石這邊的幾個樓盤哪個性價比高？
莆房網(wǎng)：您好，保利香檳公館高層目前剩下最后一棟7#樓（復式房源），此前開盤的6棟高層已售罄，項目當前主要在售的是疊墅170-240㎡。綠地映像高層已售罄。凱天青山城目前還有95~147㎡在售，是平層房源。
保利香檳公館在工藝城附近，高層復式均價8500元/㎡左右。凱天青山城離動車站近，平層均價8200元/㎡左右。復式房源會相對來說加上贈送，可使用面積會更多，平層的產(chǎn)品通透性又比復式好。具體還得根據(jù)您自身其他要求，再去選擇考慮。
網(wǎng)友：離婚了，夫妻共有貸款的房子要轉(zhuǎn)給實際貸款方要手續(xù)費嗎？過戶需要什么證件資料？
莆房網(wǎng)：您好。如果你們是和平分手，那么在房產(chǎn)證已出的情況下，你們要先去銀行還清貸款，然后去行政服務(wù)中心辦理過戶手續(xù)即可。如果證滿2年，過戶費較少，如果證未滿2年，那么就用贈予的方式只需3%的贈予費。你們的房產(chǎn)證未出的話，那么要在離婚協(xié)議上，寫明財產(chǎn)分割，等證出來之后，再去辦理過戶。
如果你們是非友好分手，那么需要你們離婚證明等材料，如果有法院中間處理糾紛的話，還需要拿判決書這些材料去處理過戶，手續(xù)比較麻煩些。
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