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網(wǎng)友：去年買的城北，月供7000元，現(xiàn)在房貸也交了快一年了，今年感覺壓力很大，房貸有點(diǎn)負(fù)擔(dān)不起了，如果我今年交不起月供，房子會(huì)怎么辦，會(huì)被銀行收回嗎?
莆房網(wǎng)：如果說你付清了首付款后，以后還不起房貸了或者是說你無力支付房貸了，那么，你的路大致兩條：
先向銀行申請(qǐng)緩期還貸，如果經(jīng)過緩期，你還是無法支付房貸，那么銀行將會(huì)起訴你，要求提前償還貸款，當(dāng)你無法償還貸款的時(shí)候，法院就可以判決并拍賣你抵押的房屋，以房屋的價(jià)款抵償銀行的貸款。（申請(qǐng)延期還貸借款人可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)，簽訂延長(zhǎng)借款期限協(xié)議。申請(qǐng)借款延期只限一次，原期限加延長(zhǎng)期限不得超過30年，二者達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。）
在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣。如果你當(dāng)時(shí)連首付都是借貸，那么是純屬投機(jī)，再借錢難度很大，就要立即想辦法轉(zhuǎn)入二手房賣掉。將房屋轉(zhuǎn)讓給別人，賺錢也好賠錢也好。你把房屋賣給別人了，并辦理好相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果房產(chǎn)證已出，過戶之后，房貸就與你無關(guān)了。如果房產(chǎn)證未出，那么按照待證過戶交易，你的房貸就轉(zhuǎn)移給買方，只要買方按時(shí)交房貸就行，等到你們證出來之后再過戶給買方。
網(wǎng)友：現(xiàn)在這種特殊時(shí)期，莆田有沒有免租的政策？
莆房網(wǎng)：您好。這個(gè)要看主體是誰。根據(jù)規(guī)定，疫情期間，對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小微工業(yè)企業(yè)，房租給予免收，其他行業(yè)房租減半。對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主（房東）為租戶減免租金，減免部分計(jì)入業(yè)主個(gè)稅抵扣。
另外，莆田的個(gè)體房東很難免租，很多房東背后也有房貸等生活壓力。不過受疫情影響，莆田租金接下來一段時(shí)間將會(huì)有所降價(jià)。如果你有租房需求，也可以關(guān)注下莆房網(wǎng)租房板塊http://www.edu-boya.com/list-54-1.html。
網(wǎng)友：買的房上個(gè)月已經(jīng)開始還貸了，現(xiàn)在感覺買早了，還能找開發(fā)商換房嗎?
莆房網(wǎng)：您好，不能。因?yàn)槿绻J款辦理完畢，網(wǎng)簽備案完畢，那就換不了了，抵押借款合同已經(jīng)簽訂，房子屬于抵押物，抵押給了銀行。
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