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在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關樓市新政的出臺，有關房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進行咨詢！
網(wǎng)友：今年大家都說貸款難，現(xiàn)在買房貸款的最新政策怎么樣?
莆房網(wǎng)：您好！目前央行的基準利率是4.9%。但是從去年開始，莆田房貸政策步入嚴控期，莆田各大銀行全面上調(diào)房貸利率。為進一步防范投資性行為，目前莆田大多銀行的首套房利率基本已上浮10-20%，二套房的利率普遍上浮15%以上。
另外，由于各大銀行收緊房貸，莆田個別銀行已開始認房認貸。舉例來說，以前你首套的貸款還清之后，再買一套房，房貸利率還是按照首套房的利率計算。但是如果按照“認房認貸”政策，那么就算上一套房子貸款還清，再買一套則是按照二套房貸利率計算。
需要注意的是，在各銀行的房貸新政中，都大比例提高借款人“信用分”的比重，并直接和貸款利率掛鉤起來。你若有逾期行為，貸款利率也將相應有所上浮。也就是說，信用有污點的購房者，在辦理房貸時需要支付更高的貸款利息。
網(wǎng)友：我貸款了9個月，現(xiàn)在想要賣給別人，可以提前還款嗎？
莆房網(wǎng)：您好！一般來說，房貸滿一年后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸。但是有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。對于提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的，最好先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。
提前還款你需要提前一個月申請，并在銀行約定的時間，攜帶身份證、貸款合同及提前還款申請表等材料到貸款行辦理提前還款手續(xù)。詳情咨詢你的貸款銀行。
網(wǎng)友：有證的車位，跟沒證的車位有什么區(qū)別？
莆房網(wǎng)：有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權年限一般為70年，無產(chǎn)權的車位只有使用權20年。有產(chǎn)權車位可以交易，無產(chǎn)權車位只能出讓使用權，在租期屆滿時使用權利也就滅失。此外，不論小區(qū)車位有、無產(chǎn)權，都需要交數(shù)百元的車位管理費。
網(wǎng)友：房子已經(jīng)交房了，但是還沒有去住，這樣子需不需要交物業(yè)費?
莆房網(wǎng)：對于已經(jīng)辦好手續(xù)的房子，物業(yè)費是一定要交的。要知道，物業(yè)公司并不是服務于某一位住戶，而是服務于整個小區(qū)，房子業(yè)主已經(jīng)買了，物業(yè)管理服務是一直都有的，至于住沒住進去，有沒有切實享受到服務，那就是業(yè)主自己的問題了，因此，業(yè)主是無權以沒享受到服務為由拒絕交物業(yè)費的。
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