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網(wǎng)友：希望首付70萬左右，有什么學(xué)區(qū)房可以推薦的么？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)義務(wù)教育階段“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學(xué)”的原則，買房落戶之后，可以劃片就讀就近學(xué)校。70萬買一手房的話，那么大多數(shù)樓盤都可以選擇，落戶以后，可以就讀相應(yīng)的學(xué)校。
但是如果你要名校學(xué)區(qū)房，那只能選擇二手房，但是首付70萬的話，要買麟峰或者實(shí)小的學(xué)區(qū)房還是比較有難度的。
如果不追求頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房，那么像學(xué)院花園、曠遠(yuǎn)東方銀座、萬輝等二手房都可以考慮的。一般來說，二手房的首付大概在交易價(jià)的4成左右。詳情查看莆田二手房板塊http://www.edu-boya.com/list-117-1.html。
網(wǎng)友：03年買市區(qū)商品房，有房產(chǎn)證，也有過戶。土地證后面過了幾年才拿到手。由于沒有及時(shí)去過戶，名字還是原房東的?，F(xiàn)在原房東已經(jīng)去世，找對(duì)方子女去過戶土地證需要對(duì)方準(zhǔn)備什么資料？土地證過戶后房子要賣的話，會(huì)不會(huì)被按照未滿兩年加收5.6%的增值稅？
莆房網(wǎng)：您好。增值稅是按房產(chǎn)證時(shí)間算的，未滿兩年要加收5.6%的增值稅。
但是原房東已經(jīng)過世，過戶比較麻煩，需要對(duì)方子女去公證處做產(chǎn)權(quán)放棄，具體找個(gè)中介或者去行政服務(wù)中心問。
網(wǎng)友：首付可以拿出100萬，但是貸款不想壓力太大，月供3000元/月，市區(qū)有沒有什么樓盤推薦？一二手房都可以，毛坯優(yōu)先。
莆房網(wǎng)：您好。按照等額本息，貸款30年來算的話，月供3000元/月，則貸款額度差不多在60、7萬左右。
而目前莆田市區(qū)在售樓盤均價(jià)在15000-17500元/㎡左右。根據(jù)你的需求，能選擇的戶型100㎡左右。
但是目前一手房，毛坯房在售的少，符合你需求的可能只有立豐公館、保利中央公園等少數(shù)樓盤。另外也可以關(guān)注一下，泗華溪片區(qū)的新盤——御溪正榮府，主推92-139㎡正榮極制洋房，毛坯11200元/㎡起。
二手房的話，你如果想要電梯房，學(xué)園花園、山水雅居、歐氏雅筑等樓盤的房源可能會(huì)符合你的需求，不過毛坯的不多。還有城北片區(qū)的二手房相比城東、城南要低一下，如果在你的活動(dòng)范圍里，也可以考慮。
建議多走多看多對(duì)比，有合適的就可以出手。
