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網(wǎng)友：想要在英龍居委會(huì)那邊買一個(gè)商住房，給小孩以后讀書，劃片麟峰小學(xué)和中山中學(xué)。但那個(gè)商住房，只有不動(dòng)產(chǎn)證，沒有土地證。會(huì)不會(huì)影響過戶和落戶？會(huì)不會(huì)影響小孩以后入學(xué)？一般面積多大的店鋪可以就近上學(xué)？
莆房網(wǎng)：您好。要看房產(chǎn)的情況，如果是早期集資房，沒有土地證，那么是可以過戶的，也不影響讀書。
目前莆田商業(yè)可以落戶，但是后期政策如何變動(dòng)就不保證，詳情咨詢荔城區(qū)教育局2294239.
網(wǎng)友：萬科房子現(xiàn)在賣合適嗎？一套七期房子，因?yàn)殚L(zhǎng)期是出租，暫時(shí)也需要點(diǎn)錢，但也不是很急，是現(xiàn)在賣還是在等等？
莆房網(wǎng)：您好。這一年來，由于玉湖發(fā)展利好，所以迎來一波升值期，文獻(xiàn)路通車，教育配套成熟，老年活動(dòng)中心完成，還有持續(xù)上漲的空間。
但是影響房?jī)r(jià)因素有很多，除了片區(qū)發(fā)展利好、還有市場(chǎng)的供需關(guān)系等。隨著玉湖片區(qū)的大開發(fā)，交房的樓盤越來越多，未來入市的房源也會(huì)越來越多。
總之，起起伏伏是市場(chǎng)常態(tài)，如果是投資為目的的話，建議不要搶最后一個(gè)銅板。
網(wǎng)友：想問下市體育中心的二手房的行情價(jià)，房?jī)r(jià)比較的小區(qū)有哪些？
莆房網(wǎng)：你好。市體育中心片區(qū)，由于多年沒有地塊出讓，一手房供應(yīng)量緊缺，所以二手房源價(jià)格也普遍較高。
單價(jià)低的樓盤比較少，武夷云庭等樓盤因?yàn)樾^(qū)小，所以單價(jià)比較低，13000-14000元/㎡。另外，歐氏雅筑、寶勝、三紫等一些小區(qū)比較久的房源，單價(jià)普遍在14000-15000元/㎡左右。具體要看房源的情況而定，面積小單價(jià)高，面積大單價(jià)會(huì)低寫。
城東片區(qū)由于新房緊張，所以二手房也是水漲船高，因此，如果有購(gòu)房計(jì)劃，且準(zhǔn)備好資金，那么有遇到合適的房源，就及早下手。
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