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網(wǎng)友：我兒子今年九月份上一年級，建發(fā)央著劃片學(xué)校是哪個？不知道有沒有公立學(xué)校？后悔去年沒買，今年建發(fā)央著漲了3000元/㎡左右，現(xiàn)在是不是最高點(diǎn)了？19000元/㎡買值不值得？還是要再等等？
莆房網(wǎng)：您好。建發(fā)央著作為這幾年莆田樓市“神盤”之一，其漲價幅度也較大。目前建發(fā)央著只有二手房在售，影響其未來市場價格的因素有很多，市場供需、小區(qū)品質(zhì)、信貸政策、片區(qū)發(fā)展、房東情況等等。
但建發(fā)央著未來依舊要升值的潛力，不過莆田樓市向來是波動向上，房價起起伏伏都屬于正常市場行為，擺正心態(tài)，理性購房。
另外，從你的需求來講，學(xué)區(qū)是你當(dāng)前較為緊急的需求。根據(jù)義務(wù)教育階段根據(jù)就近劃片的原則，玉湖片區(qū)目前投入使用的小學(xué)只有荔城區(qū)第四實(shí)小。但是由于今年的招生方案還沒出來，所以暫時還不能確定。
一般來說，市區(qū)學(xué)校落戶時間截止到上一年的12月31日，而建發(fā)央著產(chǎn)權(quán)未出，所以就算你現(xiàn)在買了，也無法及時落戶，將影響你家孩子今年上學(xué)。建議你最好先解決你家孩子今年上學(xué)問題。
建發(fā)央著實(shí)景圖
網(wǎng)友：請問中間戶型10層左右，110㎡左右，還是買南北西3層，140㎡左右，總價差不多，選哪個比較好？
莆房網(wǎng)：您好。3層樓層比較低，濕氣比較重，蚊蟲相對多一點(diǎn)，而且采光、視野也受限。不過低層的碰上電梯停電的問題也不用擔(dān)心爬樓的問題。10層的話采光、視野都相對會比較好。總而言之，不論是買高層還是底層，都各有利弊。
究竟是選擇10層還是3層這個要看你自身的需求及喜好。如果你是三代同住家里人口較多，長期居住，那么建議優(yōu)先考慮空間滿足，選擇140㎡，否則110㎡空間的局限，未來會面臨換房升級的問題。
網(wǎng)友：想要在英龍居委會那邊買一個商住房，給小孩以后讀書，劃片麟峰小學(xué)和中山中學(xué)。但那個商住房，只有不動產(chǎn)證，沒有土地證。會不會影響過戶和落戶？會不會影響小孩以后入學(xué)？一般面積多大的店鋪可以就近上學(xué)？
莆房網(wǎng)：您好。要看房產(chǎn)的情況，如果是早期集資房，沒有土地證，那么是可以過戶的，也不影響讀書。
目前莆田商業(yè)可以落戶，但是后期政策如何變動就不保證，詳情咨詢荔城區(qū)教育局2294239.
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