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網(wǎng)友：建發(fā)央譽要認籌了，想問下央譽和新出讓的限價14200元/㎡地塊，這兩個項目限價差200元/㎡， 買哪個更好呢?
莆房網(wǎng)：您好，建發(fā)央譽商品房（毛坯）最高銷售均價不超過14000元/㎡，剛剛成功出讓的地塊規(guī)定商品房（毛坯）最高銷售均價不超過14200元/㎡。
從位置上來看，建發(fā)央譽對面是礪志國際學校和中山中學荔浦分校，新出讓的地塊離玉湖、兩館一宮更近，對面就是荔城第四實小和四實小附屬幼兒園。從交房時間來看，建發(fā)央譽會更早一些。具體建議去實地看下，或者看玉湖最新規(guī)劃圖：https://bbs.0594.com/thread-582569-1-1.html。
目前建發(fā)央譽確定是毛坯銷售，新競得的地塊暫未確定是否精裝。如果你能等，資金足夠的話，可以等新地塊。如果資金不是很充足，那么及早出手。
網(wǎng)友：買房的時候單位沒有交公積金，做的商業(yè)貸款，后期換個有公積金的單位，公積金能用嗎？怎么用？抵月供還是需要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
莆房網(wǎng)：您好，公積金逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)是針對純公積金貸款才可以。你已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，所以不能辦理逐月或者逐年沖還貸。
不過，你可以在貸款滿一年之后去辦理提取公積金業(yè)務(wù)。需要攜帶的材料有身份證（如果已婚還要帶上結(jié)婚證）、銀行卡、購房合同、購房發(fā)票、欠款合同、還款明細等原件，詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：有兩個小孩，拼死只能湊到50萬的首付。看了一段時間的房子，現(xiàn)在有兩個選擇，一個是把錢拿來付二手房的首付，但是要背負幾十年的房貸，還有裝修問題；另一個全款拿來買安置房（年底交房的），該怎么選擇呢？
莆房網(wǎng)：您好。因為你有兩個小孩要面臨上學的問題，莆田的義務(wù)教育階段皆是嚴格“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學”的原則。而安置房相比商品房在產(chǎn)權(quán)上問題較多，很多安置房出證時間較慢。因此建議你最好還是有證的商品房，可以及時落戶，以免耽誤小孩上學報名。
鑒于你的首付款并不是特別充裕，建議你在品質(zhì)、面積上降低要求，市區(qū)一些老房子或是莆田西的房源在單價上相對較低，你不妨可以多考慮。另外，這幾年市區(qū)學校的招生政策在落戶門檻上都有要求，你可以參考下2019年莆田中小學劃片政策http://www.edu-boya.com/news/39/638819。
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