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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：建發(fā)央著沒(méi)有搶到，建發(fā)央譽(yù)性價(jià)比如何，身邊幾個(gè)朋友又去預(yù)約了，值得投資么？
莆房網(wǎng)：您好。建發(fā)央著熱搶的原因在于限價(jià)12000元/㎡，低于周邊市場(chǎng)價(jià)2000元/㎡左右，且購(gòu)房門檻比較低，所以投資客、剛需置業(yè)熱情都十分高漲。
但是建發(fā)央譽(yù)毛坯限價(jià)14000元/㎡。而同片區(qū)萬(wàn)科精裝房的二手房市場(chǎng)價(jià)格基本上在14000-16000元/㎡左右，且不少房源證已滿2年，過(guò)戶費(fèi)較低。因此從價(jià)格上看，建發(fā)央譽(yù)的優(yōu)勢(shì)并不突出。即使以后要轉(zhuǎn)手，與富力尚悅居、正榮的二手房相比也無(wú)明顯的優(yōu)勢(shì)。你如果要置業(yè)，建議要根據(jù)自己的需求選擇，切勿盲目跟風(fēng)。
是否值得投資主要看是片區(qū)的發(fā)展及房企的品質(zhì)，建發(fā)的國(guó)企品質(zhì)是毋庸置疑的，而玉湖作為莆田未來(lái)幾年重點(diǎn)的片區(qū)，未來(lái)發(fā)展動(dòng)能較為強(qiáng)勁。所以如果你要投資，需要中長(zhǎng)期持有，收益方可明顯。
網(wǎng)友：組合貸兩種按揭的時(shí)間可以不一樣嗎？提前還款需要同比例償還嗎？
莆房網(wǎng)：您好。組合貸的貸款年限只能一樣的。提前還款不需要同比例償還。不過(guò)公積金部分建議不要提前還款，因?yàn)楣e金利率比較低，所以不要放棄低息紅利。商業(yè)貸款的話，看你的貸款額度或者是資金情況而定。
網(wǎng)友：山水雅居的房子怎么樣？二手房值得買嗎？資金有限求指教。
莆房網(wǎng)：您好。您好。山水雅居位于莆田西，放眼市區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)較低的。去年佛教論壇大會(huì)之后，周邊配套都得到極大提升。且今年正榮強(qiáng)勢(shì)布局城西及城南，因此對(duì)于莆田西的發(fā)展，市場(chǎng)是持看漲態(tài)度的。
山水雅居的二手房，今年很多都已經(jīng)滿2年，過(guò)戶費(fèi)也比較少。鑒于你本身的資金也比較有限，如果房子滿意，那么就下手。
網(wǎng)友：看了一套二手房有幾個(gè)問(wèn)題先了解下：1、請(qǐng)問(wèn)未辦理房產(chǎn)證的安置房可否使用公積金進(jìn)行裝修？2、如果可以使用公積金進(jìn)行裝修，父母的房子可否使用子女或兒媳的公積金進(jìn)行裝修？
莆房網(wǎng)：您好。目前公積金沒(méi)有裝修提取業(yè)務(wù)?！?/p>
如果你有公積金可以多看看一手房，成功購(gòu)買之后可以提取公積金，或者辦理公積金貸款。即使不能辦理公積金，商業(yè)貸款滿12個(gè)月也可以提取公積金的。建議把充分利用公積金的利好，詳情咨詢莆田公積金處12329。
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