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本網(wǎng)訊：今天早上10點(diǎn)整，6月份首場(chǎng)土地拍賣在市招投標(biāo)中心交易大廳如期舉行。首起拍賣地塊位于西庚片區(qū)東圳路北側(cè)的PS拍-2008-1號(hào)地塊，起拍價(jià)8800萬元，現(xiàn)場(chǎng)三家開發(fā)商參與竟拍。出于對(duì)08年莆田市第一宗土地拍賣的關(guān)注，多方房產(chǎn)界的相關(guān)人士出席了本次出讓會(huì)，始料無及的是，本次2008-1號(hào)號(hào)宗地的使用權(quán)出讓會(huì)僅持續(xù)了20多分鐘，因無人舉牌，宣告流拍。
針對(duì)此次土地流拍，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)是“情理之中、意料之外”。他們認(rèn)為該地塊毗東圳路，地處交通主干道旁，周邊配套比較完善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿^好，拍賣的樓面價(jià)1300左右，還低于市場(chǎng)預(yù)期，可此次卻流拍了。
3年開發(fā)限期 增加開發(fā)商資金壓力
本次拍賣土地出讓控制性指標(biāo)中，明確規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)的時(shí)間和詳細(xì)標(biāo)明竣工期限，有開發(fā)商坦言“3年”的規(guī)定極具殺傷力，時(shí)間期限影響開發(fā)進(jìn)程。而在場(chǎng)市國土局相關(guān)人士明確表示：“此次拍賣的地塊都不是很大，若是真正開工，3年期的開發(fā)時(shí)限絕對(duì)是一個(gè)十分合理的時(shí)限。”
開發(fā)商拿地趨于理性
今年以來，全國各地的土地拍賣市場(chǎng)似乎一下便冷了下來，大量成交土地均是以底價(jià)成交，而土地“流標(biāo)”、“流拍”的聲音不絕于耳，這與2007年全國瘋狂的“土地盛宴”形成了鮮明的反差。
針對(duì)莆田上半年土地出讓整體不樂觀的情形，相關(guān)人士指出，此次土地拍賣會(huì)“冷”場(chǎng)的原因眾多，除了推出的部分地塊自身?xiàng)l件不具明顯優(yōu)勢(shì)外，相比去年，今年開發(fā)商拿地大多比較理性，主要原因仍是資金問題，融資渠道受阻，銀行貸款緊縮，銷售速度較慢，導(dǎo)致開發(fā)商沒有寬裕的資金拍地。從整體拍地的地價(jià)來看，地價(jià)回歸理性，土地地價(jià)的變化，在市場(chǎng)不明朗的情形下，未來莆田樓市發(fā)展仍值得關(guān)注。
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