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莆田市拍賣出讓PS拍-2020-30號地塊 國有建設用地使用權公告
經(jīng)莆田市人民政府批準，莆田市自然資源局委托福建天友拍賣有限公司于2021年1月19日上午10：00在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的：
PS拍-2020-30號地塊位于莆田市大學城單元控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國有建設用地使用權41675.85平方米。1、該宗地應無償配建：一所6班幼兒園（應在地塊西南側設置，用地面積應≥4000m2，計容建筑面積應≥2680m2）、社區(qū)衛(wèi)生室（計容建筑面積≥45m2）、居家養(yǎng)老服務點（計容建筑面積≥210m2，且按每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計）；應配建：文體活動室（計容建筑面積≥300m2）、文體活動場地（用地面積≥450m2）、物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理條例》（2019版）規(guī)定配置）、通信接入機房（建筑面積≥160m2）、生活垃圾收集點（服務半徑≤70米）、社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設，或設置自提柜）。社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務點應集中設置，以上公共服務設施建筑面積均為凈面積不含公攤。2、該宗地配建的幼兒園、居家養(yǎng)老服務點、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市涵江區(qū)人民政府或其指定單位，所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權一并辦理給涵江區(qū)人民政府，無償配建幼兒園的不動產(chǎn)產(chǎn)權一并辦理給涵江區(qū)教育局。3、該宗地配建的公共配套服務設施應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
PS拍-2020-30號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務設施用地、商服用地-零售商業(yè)用地、公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務設施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年、公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]45號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）容積率>1.0且≤2.6，其中：零售商業(yè)（即鄰里商業(yè)）建筑面積應>1000m2且≤2000m2；幼兒園計容建筑面積應≥2680m2，其他為城鎮(zhèn)住宅及服務設施建筑面積；（二）建筑密度≤22%；（三）綠地率≥35%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤54米，住宅建筑層數(shù)應≥5層；（五）其他規(guī)劃要求：單套住房建筑面積不應超過144m2。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內(nèi)動工建設，自動工之日起三年內(nèi)竣工。
該宗地涉及的《關于涵江區(qū)大學城片區(qū)東區(qū)地塊一無償配建幼兒園協(xié)議書》、《關于涵江區(qū)大學城片區(qū)東區(qū)地塊一無償配建社區(qū)公共服務設施協(xié)議書》具體內(nèi)容以涵政函[2020]192號文件為準，詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與涵江區(qū)政府簽訂《關于涵江區(qū)大學城片區(qū)東區(qū)地塊一無償配建幼兒園協(xié)議書》、《關于涵江區(qū)大學城片區(qū)東區(qū)地塊一無償配建社區(qū)公共服務設施協(xié)議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設，因企業(yè)原因未按期開、竣工建設的，須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。
該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局莆建便函[2020]207號文件實施。
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為32600萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為公證搖號，凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。
該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2021年03月02日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2021年04月02日前再繳納土地出讓金價款50%。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過6500元/平方米。根據(jù)《中華人民共和國教師法》關于對教師購房實行優(yōu)先優(yōu)惠政策的規(guī)定，本市同一學校教職工團購該地塊商品住宅面積達到項目規(guī)劃商品住宅總建筑面積的1/3以上的給予優(yōu)先保障。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設用地使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證書》，否則本公司不予確認競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2020-30號地塊為人民幣貳仟陸佰萬元整（￥26000000元）。競買保證金須在2021年1月18日17:30之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888；2、開戶行：中國建設銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999；3、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096；4、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271。
保證金以上述銀行實際到賬時間為準（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2020年12月30日至2021年1月18日期間（正常上班時間）到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時間：2020年12月30日至2021年1月18日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導的，可與福建天友拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準。
聯(lián)系電話： 18005948866
福建天友拍賣有限公司
二○二○年十二月三十日
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