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10.6億，怡妍斬獲綬溪地塊！尚濟街地塊被聯(lián)發(fā)拿下...

2023-05-10 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　01綬溪地塊三

　　土拍結果

　　據(jù)悉，綬溪地塊三共有10號怡妍、16號匯森置業(yè)、18號保利、23號建發(fā)、28號聯(lián)發(fā)參與拍賣。起拍價為7.2億，加價幅度為500萬元。最終，10號怡妍以10.6億競得該地塊，樓面價10898.8元/㎡，每畝均價2245.7627萬元，溢價率47.22%。

▲土拍現(xiàn)場

　　地段點評：

　　綬溪地塊三D，位于城東版塊北部的綬溪片區(qū)，即八二一北街南側的原閩中物流園區(qū)域內(nèi)，地段條件是相對成熟的，后期發(fā)展可觀。

　　主要優(yōu)勢有：1.地塊與中山中學綬溪校區(qū)相鄰一條街，據(jù)荔城區(qū)教育局劃片文件顯示，該地塊未來可劃片中山中學新校區(qū)，學校目前在建中。2.所處的綬溪片區(qū)，臨近綬溪公園、新天地商圈、1971文化園，生活配套賦能較高。3.地塊東南兩面都為低層建筑物，同時臨界延壽溪，在居住視野方面會有更好的體驗。

▲地塊航拍圖

　　優(yōu)勢分析：

　　地段認可度偏高，接壤新天地商圈、紅星美凱龍、1971文創(chuàng)園、莆田學院附屬醫(yī)院、潤璟商業(yè)街，現(xiàn)有生活配套充足，同時依附821街、延壽街，交通便利。

　　地塊容積率3.1，相對周邊高層建筑，密度較低，且地塊方正朝南，便于科學布局，同時42畝體量不大不小，可打造舒適型城市中型社區(qū)。

　　地塊劃片中山中學新校區(qū)，同時與其一街之隔，教育價值傍身，易激發(fā)市場需求，入市后相對暢銷。

　　目前綬溪片區(qū)，保利天匯、建發(fā)龍湖書香府正在清盤，接棒入市，銜接購房需求，同時地塊東面臨溪和荔枝林帶公園，正前方為低層建筑物，搭配局部的40層高層，居住感觀表現(xiàn)會更好，北面臨近綬溪公園，為業(yè)主休閑提供極大便利。

▲地塊航拍圖

▲地塊區(qū)位圖

PS拍-2023-01號地塊

　　02玉湖尚濟街地塊五

　　土拍結果

　　據(jù)悉，玉湖尚濟街地塊五共有6號匯森、7號國貿(mào)、8號保利、9號建發(fā)、10號怡妍、13號聯(lián)發(fā)，6家參與拍賣。起拍價為3.5億，加價幅度為200萬元。最終，13號聯(lián)發(fā)以4.8億競得該地塊，樓面價10753元/㎡，每畝均價2152.4663萬元，溢價率37.14%。