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就在剛剛！期待已久的玉湖地塊二十三-C開(kāi)拍！
11月15日上午9時(shí)30分，PS拍-2024-34號(hào)玉湖地塊二十三-C共吸引到了4家房企報(bào)名競(jìng)拍，1號(hào)品駿、8號(hào)福州匯成佰悅、9號(hào)聯(lián)發(fā)、16號(hào)莆田信華置業(yè)。最終，16號(hào)莆田信華置業(yè)以4.75億拿下玉湖二十三-C，樓面價(jià)約6897.8元/平，每畝均價(jià)超1610萬(wàn)元，溢價(jià)率0%。
略顯遺憾的是，先前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“老大哥”萬(wàn)科，并未出現(xiàn)在此次的拍賣會(huì)上。
PART.01
先具體說(shuō)說(shuō)萬(wàn)科。
在此次玉湖地塊二十三-C開(kāi)拍之前，業(yè)內(nèi)人士以及莆田的購(gòu)房者都對(duì)萬(wàn)科拿地充滿信心，畢竟，萬(wàn)科短期內(nèi)對(duì)莆田進(jìn)行過(guò)一次問(wèn)卷調(diào)查，領(lǐng)導(dǎo)層也多次考察了相關(guān)地塊，表示出想要重回莆田市場(chǎng)的意向。
但不可否認(rèn)的是，之于土地市場(chǎng)，萬(wàn)科已經(jīng)很久沒(méi)有露過(guò)面了。
盤點(diǎn)過(guò)往土地成交記錄，萬(wàn)科在莆田土地市場(chǎng)的最后一次公開(kāi)拿地，還要追溯到2014年12月，彼時(shí)的萬(wàn)科以6.21億拿下玉湖新城地塊十六-B，隨后成就了“明星盤”萬(wàn)科城七期的多次熱銷。在萬(wàn)科城七期售罄之后，萬(wàn)科的身影就在莆田樓市淡出了。
之所以如此，一方面是近年來(lái)，懸在萬(wàn)科頭頂?shù)膫鶆?wù)壓力，另一方面則是萬(wàn)科本身的戰(zhàn)略性調(diào)整。
不過(guò)根據(jù)最新消息來(lái)看，萬(wàn)科顯然已經(jīng)度過(guò)了債務(wù)高峰期。今年來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)出手，在全國(guó)9個(gè)城市，共計(jì)拿下了10宗地。萬(wàn)科此次玉湖地塊二十三-C沒(méi)有拿地，或許背后有更多精打細(xì)算的考量吧。
PART.02
再說(shuō)說(shuō)最近的莆田土拍市場(chǎng)。
今年來(lái)，莆田土拍市場(chǎng)上半年供應(yīng)速度減緩，進(jìn)入下半年，莆田土拍市場(chǎng)“開(kāi)閘放水”，玉湖片區(qū)、綬溪片區(qū)、老城區(qū)等板塊的多幅優(yōu)質(zhì)地塊輪番上陣。
唯一可惜的是，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)外地大牌民營(yíng)房企的身影，本地房企與央國(guó)企輪番上陣，將所有地塊一網(wǎng)打盡，但在有限資金之下，地塊開(kāi)發(fā)周期被拉長(zhǎng)，新盤開(kāi)盤速度變慢。
因此，玉湖地塊二十三-C的拍地，人們對(duì)萬(wàn)科拿地滿懷期待。
這對(duì)接下來(lái)市場(chǎng)大環(huán)境能繼續(xù)平穩(wěn)向好發(fā)展，越來(lái)越多的民間力量重回莆田土地市場(chǎng)，為莆田的城市建設(shè)添磚加瓦，有促進(jìn)作用。
但很可惜，或許以萬(wàn)科為首的大牌房企重回莆田市場(chǎng)，還需時(shí)日。
此外，莆田樓市成交量雖然10月份有所回暖，但整體來(lái)行情仍趨于平淡，依然處于橫盤，維穩(wěn)現(xiàn)金流成為了行業(yè)共識(shí)。
像目前莆田市面上主流的拿地開(kāi)發(fā)商如建發(fā)、聯(lián)發(fā)和保利等國(guó)央企拿地策略相比此前更為謹(jǐn)慎，甚至只要地塊有一點(diǎn)瑕疵，都不會(huì)貿(mào)然入手。
PART.03
最后再說(shuō)說(shuō)玉湖地塊二十三-C，優(yōu)勢(shì)跟劣勢(shì)都較為明顯。
從優(yōu)勢(shì)上來(lái)看，玉湖地塊二十三-C約29.5畝，規(guī)模適中，整體來(lái)看開(kāi)發(fā)周期較短，加上約6897.8元/平的樓面價(jià)，利潤(rùn)空間足，風(fēng)險(xiǎn)可控，可實(shí)現(xiàn)快開(kāi)工、快銷售、快速回籠資金。
玉湖經(jīng)過(guò)十三年的開(kāi)發(fā)，地塊周邊有兩館一宮，玉湖環(huán)湖公園、灘地公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、老年大學(xué)、中醫(yī)院、中山中學(xué)玉湖校區(qū)、梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)、五星級(jí)酒店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、夜市等，所有的配套應(yīng)有盡有。
此外，地塊是玉湖片區(qū)內(nèi)所剩無(wú)幾的頭排景觀視野地塊，視野通風(fēng)采光俱佳。
從劣勢(shì)上來(lái)看，玉湖地塊二十三-C雖位于玉湖片區(qū)內(nèi)，但處于片區(qū)的西半?yún)^(qū)，尚未開(kāi)發(fā)，與前面所說(shuō)的那些配套，有一定的距離。
地塊緊貼著規(guī)劃中的荔城區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校玉湖校區(qū)，未來(lái)建成后，日常生活中，多少會(huì)受到一些噪音影響。
同時(shí)，玉湖片區(qū)內(nèi)目前整個(gè)二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，不少房源降幅明顯，這對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)也有不小的影響。
玉湖地塊二十三-C，已經(jīng)塵埃落定，那么下周二的玉湖地塊二十六-B又會(huì)花落誰(shuí)家？萬(wàn)科會(huì)來(lái)嗎？亦或是其他房企？
我們下周二見(jiàn)！
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