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宏觀調(diào)控導(dǎo)致的觀望，不僅僅是消費(fèi)者的買跌心理導(dǎo)致了對(duì)樓市的觀望，開發(fā)商也同樣存在對(duì)于低迷的樓市持慎重的觀望。同時(shí)，開發(fā)商資金鏈吃緊也是致其對(duì)土地拍賣熱情不高的原因。由于目前樓市的整體銷售狀況不是很理想，加上土地交易的資金門檻進(jìn)一步提高，對(duì)開發(fā)商的資金鏈形成更大的挑戰(zhàn)。
2008年伊始，東莞市國土局一口氣推出21塊土地，土地供應(yīng)一下子增加了不少。然而，拍賣結(jié)果卻給熱鬧的土地拍賣市場(chǎng)當(dāng)頭一棒：土地頻頻流拍！
“今年的土地拍賣肯定比去年冷清多了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)受政策宏觀調(diào)控的影響，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一次比較大幅度的降溫。”成都某房地產(chǎn)開發(fā)公司的孫經(jīng)理說。
天價(jià)或?qū)⒏嬉欢温?/strong>
“政策調(diào)控的影響力是很大的，雖然成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的波動(dòng)還不是十分明顯，但是，土地拍賣要想再創(chuàng)‘天價(jià)’，我估計(jì)是比較困難的。在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)，各地房地產(chǎn)的‘天價(jià)’記錄或?qū)?huì)告一段落。”孫經(jīng)理分析說。
房地產(chǎn)降溫的因素是多方面的。今年1月3日，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》印發(fā)，《通知》規(guī)定，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)；充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率；充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源基礎(chǔ)性作用，健全節(jié)約集約用地長效機(jī)制；強(qiáng)化農(nóng)村土地管理，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地節(jié)約集約利用；加強(qiáng)監(jiān)督檢查，全面落實(shí)節(jié)約集約用地責(zé)任。
9日，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也將開始專項(xiàng)整治：狠抓違法違規(guī)案件查處。針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢交易比較集中的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，認(rèn)真梳理投訴舉報(bào)線索，并聯(lián)合紀(jì)檢、監(jiān)察、檢察等相關(guān)部門，加大對(duì)重大案件線索的排查和處理力度。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、涉及環(huán)節(jié)較多的重大案件，特別是利用審批權(quán)和執(zhí)法權(quán)進(jìn)行索賄受賄的，要掛牌督辦，限期查結(jié)，堅(jiān)決予以查處；抓緊完善政策制度建設(shè)。完善房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策制度，增強(qiáng)相關(guān)法則的約束力，提高可操作性和處罰力度；全面深入推進(jìn)政務(wù)公開。進(jìn)一步完善政務(wù)公開制度，促進(jìn)權(quán)力規(guī)范、透明運(yùn)行；進(jìn)一步增強(qiáng)政策的執(zhí)行力。繼續(xù)抓好已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)配套文件和規(guī)章制度的落實(shí)，完善決策、執(zhí)行、監(jiān)督相協(xié)調(diào)的工作機(jī)制，關(guān)口前移，從對(duì)違法行為的事后查處，轉(zhuǎn)為加強(qiáng)事前和事中的防范，確保各項(xiàng)政策制度落到實(shí)處，將違法違規(guī)行為扼殺在萌芽狀態(tài)。
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