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9月6日，莆田自然資源局公布PS拍-2019-21號坂頭地塊三、PS拍-2019-23號坂頭地塊二出讓信息。據(jù)悉，兩幅地拍賣時間為9月27日，整體回收均價為7700元/㎡，較上次公布回收均價6900元/㎡上漲800元/㎡?！ ?/p>
坂頭地塊三、地塊二航拍圖
莆田市拍賣出讓PS拍-2019-21號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建泉州云鋒資產(chǎn)拍賣有限公司于2019年9月27日上午10：00時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2019-21號地塊位于城廂區(qū)霞林街道，國有建設(shè)用地使用權(quán)16878.09平方米。1、該宗地應(yīng)無償配建社區(qū)衛(wèi)生室一處（建筑面積≥30m2），文體活動室一處（建筑面積≥200m2）、文體活動場地一處（用地面積≥300m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點一處（建筑面積≥100m2，且按每百戶不小于20m2的標(biāo)準(zhǔn)配置）、避災(zāi)點、生活垃圾收集點（服務(wù)半徑≤70m）、社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)或店鋪合設(shè)，或設(shè)置自提柜）；配建的社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點等設(shè)施無償交付給莆田市城廂區(qū)人民政府，所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給莆田市城廂區(qū)人民政府。2、該宗地配建的社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點和社區(qū)終端共同配送站應(yīng)與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
PS拍-2019-21號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆規(guī)審[2019]58號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）建筑密度≤20%；（二）容積率>1.0且≤3.0；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度≤80米（其中住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層）。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。受讓人須在自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起34個月內(nèi)建成房產(chǎn)并交付乙方，交付時全部工程應(yīng)通過竣工驗收及規(guī)劃驗收（含消防驗收）合格。
該宗地擬采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購模式建設(shè)，整體回購平均單價：地上回購平均單價7700元/m2，地下回購平均單價3000元/m2，回購總價約為4.3億元。
按《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊三房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競得人）自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起34個月內(nèi)建成房產(chǎn)并交付乙方，交付時全部工程應(yīng)通過竣工驗收及規(guī)劃驗收（含消防驗收）合格。
按《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊三無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》第五條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競得人）在取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后（手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)）34個月內(nèi)完成綜合竣工驗收（包含規(guī)劃和消防驗收）,并按有關(guān)規(guī)定報建設(shè)行政主管部門備案。上述要求配建的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)同時在34個月建設(shè)期內(nèi)完成工程綜合驗收合格后無償交付給乙方，相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證由甲方在辦理住宅不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時同時辦理。
該宗地涉及的《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊三房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》、《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊三無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以莆城政函[2019]147號為準(zhǔn)，詳見該宗地《拍賣須知》附件。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，與莆田市城廂區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司簽訂《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊三房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》，與城廂區(qū)人民政府簽訂《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊三無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競得人應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間開、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2019]155號文件實施。
該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年11月16日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年12月16日前再繳納土地出讓金價款50%。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2019-21號地塊為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35000000元）。競買保證金須在2019年9月26日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271；2、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888；3、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999；4、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096。
保證金以上述銀行實際到帳時間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2019年9月6日至2019年9月26日期間（正常上班時間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時間：2019年9月6日至2019年9月26日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建泉州云鋒資產(chǎn)拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)建設(shè)路45號
聯(lián)系電話：0594-2796268 13859826266
福建泉州云鋒資產(chǎn)拍賣有限公司
二○一九年九月六日
莆田市拍賣出讓PS拍-2019-23號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建省鵬翰拍賣有限公司于2019年9月27日上午10：30時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2019-23號地塊位于城廂區(qū)霞林街道，國有建設(shè)用地使用權(quán)17104.16平方米。1、該宗地應(yīng)無償配建社區(qū)衛(wèi)生室一處（建筑面積≥30m2），文體活動室一處（建筑面積≥200m2）、文體活動場地一處（用地面積≥300m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點一處（建筑面積≥100m2，且按每百戶不小于20m2的標(biāo)準(zhǔn)配置）、生活垃圾收集點（服務(wù)半徑≤70m）、社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)或店鋪合設(shè)，或設(shè)置自提柜）；配建的社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點等設(shè)施無償交付給莆田市城廂區(qū)人民政府，所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給莆田市城廂區(qū)人民政府。2、該宗地配建的社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點和社區(qū)終端共同配送站應(yīng)與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
PS拍-2019-23號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地70年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]6號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）建筑密度≤20%；（二）容積率>1.0且≤2.9；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度≤80米（其中住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層）。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。
該宗地擬采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購模式建設(shè)，整體回購平均單價：地上回購平均單價7700元/m2，地下回購平均單價3000元/m2，回購總價約為4.2億元。
按《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊二房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競得人）自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起34個月內(nèi)建成房產(chǎn)并交付乙方，交付時全部工程應(yīng)通過竣工驗收及規(guī)劃驗收（含消防驗收）合格。
按《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊二無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》第四條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競得人）在取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后（手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)）34個月內(nèi)完成綜合竣工驗收（包含規(guī)劃和消防驗收）,并按有關(guān)規(guī)定報建設(shè)行政主管部門備案。上述要求配建的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)同時在34個月建設(shè)期內(nèi)完成工程綜合驗收合格后無償交付給乙方，相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證由甲方在辦理住宅不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時同時辦理。
該宗地涉及的《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊二房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》、《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊二無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以莆城政函[2019]146號為準(zhǔn)，詳見該宗地《拍賣須知》附件。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，與莆田市城廂區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司簽訂《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊二房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》，與城廂區(qū)人民政府簽訂《城廂區(qū)坂頭東改造項目地塊二無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競得人應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間開、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2019]155號文件實施。
該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年11月16日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年12月16日前再繳納土地出讓金價款50%。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2019-23號地塊為人民幣叁仟叁佰萬元整（￥33000000元）。競買保證金須在2019年9月26日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271；2、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888；3、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999；4、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096。
保證金以上述銀行實際到帳時間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2019年9月6日至2019年9月26日期間（正常上班時間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時間：2019年9月6日至2019年9月26日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省鵬翰拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)荔華東大道696號
聯(lián)系電話：0594-2578555 18030390508
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二○一九年九月六日
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