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此前，PS拍-2019-12號(hào)涵江霞江地塊曾發(fā)布公告于8月13日拍賣，地塊起拍價(jià)為6.33億，加價(jià)幅度200萬(wàn)。最終，因?yàn)闊o(wú)人應(yīng)價(jià)流拍！9月20日，根據(jù)莆田自然資源局消息，111畝涵江霞江地塊將于10月11日重新出讓，限價(jià)1.15萬(wàn)/㎡不變！
莆田市拍賣出讓PS拍-2019-12號(hào)地塊 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建省九益通拍賣有限公司于2019年10月11日上午10：00時(shí)整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開(kāi)拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2019-12號(hào)地塊（涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）位于國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)74112.83平方米。1、該宗地應(yīng)無(wú)償配建9班幼兒園一所（用地面積≥4050m2，建筑面積≥3840m2，建筑高度≤12米，位置宜布置在交通便捷地段，具體位置可根據(jù)本項(xiàng)目總平面方案統(tǒng)籌考慮），社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥95m2）；文體活動(dòng)室（建筑面積≥615m2）；文體活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥920m2），通信接入機(jī)房（建筑面積≥200m2），居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（建筑面積≥430m2，且每100戶不小于20m2）；生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70m），社區(qū)終端共同配送站；該宗地配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸涵江區(qū)人民政府；配建的幼兒園的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸涵江區(qū)教育局；2、該地塊配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園及社區(qū)終端共同配送站與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
地塊示意圖
PS拍-2019-12號(hào)宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：零售商業(yè)用地40年、住宅用地70年、配建的幼兒園（教育用地）50年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]2號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）建筑密度≤28%；（二）容積率>1.0且≤3.1（其中零售商業(yè)建筑面積≥2000平方米且≤2200平方米）；（三）綠地率≥30%；（四）主要出入口：東側(cè)、西側(cè)。
該宗地以凈地公開(kāi)拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見(jiàn)的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
該宗地?cái)M采取土地整體出讓及部分商品房回購(gòu)模式建設(shè)，其中：回購(gòu)住宅計(jì)容建筑面積92359.41平方米（不含一層架空層），回購(gòu)商業(yè)計(jì)容建筑面積876.85平方米，回購(gòu)單價(jià)：住宅6000元/平方米，商業(yè)9000元/平方米（含土地價(jià)款、建安成本、地質(zhì)勘察費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、新財(cái)基金、散裝基金、設(shè)計(jì)費(fèi)、自來(lái)水工程建設(shè)費(fèi)、供配電設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)、管道燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)及辦證費(fèi)用等相關(guān)稅費(fèi)），商品房回購(gòu)總價(jià)56205萬(wàn)元。
按《關(guān)于PS拍-2019-12號(hào)地塊（涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）無(wú)償配建幼兒園協(xié)議書(shū)》第十條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競(jìng)得人）配建幼兒園應(yīng)當(dāng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)辦理規(guī)劃、土地、建設(shè)審批等手續(xù)，與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。甲方應(yīng)在工程綜合驗(yàn)收合格后按有關(guān)規(guī)定報(bào)建行政主管部門備案。經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償提供給涵江區(qū)教育局，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
按《關(guān)于PS拍-2019-12號(hào)地塊（涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）無(wú)償配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競(jìng)得人）配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)辦理規(guī)劃、土地、建設(shè)審批等手續(xù)，與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。甲方應(yīng)在工程綜合驗(yàn)收合格后按有關(guān)規(guī)定報(bào)建行政主管部門備案。經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償提供給莆田市涵江區(qū)人民政府，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
按《涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊商品房回購(gòu)協(xié)議書(shū)》第九條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競(jìng)得人）簽訂本協(xié)議之日起開(kāi)始計(jì)算工期，至全部工程通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格及規(guī)劃驗(yàn)收，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)之日止，工期為36個(gè)月；超過(guò)36個(gè)月工期的，安置房拆遷戶過(guò)渡費(fèi)由甲方承擔(dān)。
按照《莆田市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)條例》等有關(guān)規(guī)定，《關(guān)于PS拍-2019-12號(hào)地塊（涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）無(wú)償配建幼兒園協(xié)議書(shū)》、《關(guān)于PS拍-2019-12號(hào)地塊（涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）無(wú)償配建居家養(yǎng)老設(shè)施協(xié)議書(shū)》及《涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊商品房回購(gòu)協(xié)議書(shū)》具體內(nèi)容以涵政函[2019]94號(hào)、涵政函[2019]93號(hào)、涵政函[2019]98號(hào)為準(zhǔn)，詳見(jiàn)該宗地《拍賣須知》附件。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與涵江區(qū)人民政府簽訂《關(guān)于PS拍-2019-12號(hào)地塊（涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）無(wú)償配建幼兒園協(xié)議書(shū)》、《關(guān)于PS拍-2019-12號(hào)地塊（涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊）無(wú)償配建居家養(yǎng)老設(shè)施協(xié)議書(shū)》，與莆田市涵江區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊商品房回購(gòu)協(xié)議書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間開(kāi)、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開(kāi)、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號(hào)文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2019]33號(hào)文件實(shí)施。
該宗地涉及河道的改造和利用以有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為138000萬(wàn)元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。具體搖號(hào)方式見(jiàn)該宗地《拍賣須知》中說(shuō)明。
該地塊土地出讓金繳納時(shí)間為第一期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年11月25日前繳納土地出讓金價(jià)款50%，第二期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年12月25日前再繳納土地出讓金價(jià)款50%。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過(guò)11500元/平方米。
競(jìng)買人條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。競(jìng)買人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。
按競(jìng)買人必須簽署本地塊《參與競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書(shū)》、《承諾書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買保證書(shū)》，否則本公司不予確認(rèn)競(jìng)買資格，競(jìng)買人不得參加地塊競(jìng)買。
參加本次競(jìng)買保證金：PS拍-2019-12號(hào)地塊為人民幣壹億叁仟萬(wàn)元整（￥130000000元）。競(jìng)買保證金須在2019年10月10日17:30時(shí)之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項(xiàng)目名稱。支付的競(jìng)買保證金不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購(gòu)地的全部資金均為本單位（人）合規(guī)自有資金。
如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書(shū)的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競(jìng)得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對(duì)屬于競(jìng)得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競(jìng)得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。
1、開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：13441501040004271；2、開(kāi)戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：935006010010706888；3、開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：35050163620709333999；4、開(kāi)戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：9040210010010000183096。
保證金以上述銀行實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對(duì)賬單為依據(jù)。
有意競(jìng)買者請(qǐng)于2019年9月20日至2019年10月10日期間（正常上班時(shí)間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購(gòu)買拍賣會(huì)文件資料，購(gòu)買時(shí)不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價(jià)人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時(shí)間：2019年9月20日至2019年10月10日，有意競(jìng)買者可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省九益通拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會(huì)資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)鳳辦月塘居委會(huì)荔城南大道346弄28號(hào)
聯(lián)系電話：13178069988 13799685590
福建省九益通拍賣有限公司
二○一九年九月二十日
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