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經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn),莆田市自然資源局委托福建省華宏達(dá)拍賣行有限責(zé)任公司于2020年6月9日上午10:00時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2020-08號地塊位于城廂區(qū)霞林街道，國有建設(shè)用地使用權(quán)57959.12平方米。1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園，設(shè)置一所12班幼兒園，用地面積≥5040m2，計(jì)容建筑面積控制在4005m2-4910m2;無償配建居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)，建筑面積≥300m2;無償配建社區(qū)衛(wèi)生室，建筑面積≥65m2；配建文體活動室，建筑面積≥420m2；;配建商業(yè)服務(wù),建筑面積>100m2且≤110m2，宜沿北側(cè)鐘潭西路布置;配建物業(yè)管理用房，按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019版）規(guī)定配置；配建生活垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑≤70m;配建社區(qū)終端共同配送站，可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜。2、該宗地?zé)o償配建的幼兒園不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸城廂區(qū)教育主管部門，無償配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸城廂區(qū)人民政府，無償配建的人才房不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田市人民政府指定的單位。3、該宗地配建的幼兒園及其他公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
地塊航拍圖
PS拍-2020-08號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地，公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園);國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地(幼兒園）50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]17號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.4（二）建筑密度≤23%（三）綠地率≥30%（四）建筑高度控制：建筑高度≤54米，住宅建筑層數(shù)≥5層。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的，由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用，受讓人須在出讓人交付國有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起三年內(nèi)竣工。
該宗地涉及的《關(guān)于鐘潭一號地塊無償配建幼兒園協(xié)議書》、《關(guān)于鐘潭一號地塊無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》《關(guān)于鐘潭一號地塊競配建人才房無償移交資產(chǎn)協(xié)議書》具體內(nèi)容以城廂區(qū)政府莆城政函[2020]71號文件為準(zhǔn)，詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》同時，與城廂區(qū)人民政府簽訂《關(guān)于鐘潭一號地塊無償配建幼兒園協(xié)議書》、《關(guān)于鐘潭一號地塊無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》，與莆田市人民政府指定單位簽訂《關(guān)于鐘潭一號地塊競配建人才房無償移交資產(chǎn)協(xié)議書》。
地塊規(guī)劃圖
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局甫建便函202051號文件實(shí)施。
該宗地采取“限地價+控房價+競配建”方式出讓，即地價最高限制價格為122600萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建人才房住宅面積。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取競配建人才房住宅面積方式確定競得人。每次最低競價階梯為配建人才房建筑面積為100平方米（含公攤）的整倍數(shù)。
該地塊土地出讓金繳納時間為：第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年7月23日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年8月23日前再繳納土地出讓金價款50%。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過14500元/平方米。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合競買。競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2020-08號地塊為人民幣壹億肆仟萬元整（￥140000000元)。競買保證金須在2020年6月8日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項(xiàng)目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土交易活動。
1、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096；2、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號:13441501040004271;3、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號:935006010010706888；4、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999。保證金以上述銀行實(shí)際到帳時間為準(zhǔn)(不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2020年5月20日至2020年6月8日期間(正常上班時間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整($100元），售后不退。
看樣時間：2020年5月20日至2020年6月8日,有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省華宏達(dá)拍賣行有限責(zé)任公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)龍辦北磨中興路99號
聯(lián)系電話：13599001933
福建省華宏達(dá)拍賣行有限責(zé)任公司
二〇二〇年五月二十日
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