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配建2400㎡！樓面價(jià)8968元/㎡！正榮奪得莆田西地塊
在2018年第五屆世界佛教論壇之后，莆田西板塊煥新發(fā)展，區(qū)域內(nèi)城市面貌有了質(zhì)的提升，不少品牌房企也將目光轉(zhuǎn)移到了莆田西！此前，三盛在今年3月份奪得PS拍-2020-01號(hào)莆田西霞林地塊(每畝均價(jià)1145.74萬、樓面價(jià)7775.3元/平米)，莆田西鐘潭一號(hào)地塊也在6月9日出讓！
PS拍-2020-08號(hào)莆田西鐘潭一號(hào)地塊有5號(hào)中海宏洋、13號(hào)悅輝投資、16號(hào)衡資、18正榮地產(chǎn)、20號(hào)中南、22中梁、26號(hào)保利、28三盛、29號(hào)三木等9家開發(fā)商報(bào)名參與！該宗地采取“限地價(jià)+控房價(jià)+競(jìng)配建”方式出讓，最高限價(jià)1.45萬/平米！在達(dá)到最高限價(jià)價(jià)格后，正榮以12.26億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率75%，每畝均價(jià)1410.17萬，需配建人才房面積2400㎡，競(jìng)配建后實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到8968.42元/平米。
配建2400㎡！樓面價(jià)8968元/㎡！正榮奪得莆田西地塊
13號(hào)悅輝投資
29號(hào)三木
28三盛
20號(hào)中南
28號(hào)三盛
5號(hào)中海宏洋
29號(hào)三木
28號(hào)三盛
22號(hào)中梁
26號(hào)保利
配建2400㎡！樓面價(jià)8968元/㎡！18號(hào)正榮奪得莆田西地塊
地塊航拍圖
1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園，設(shè)置一所12班幼兒園，用地面積≥5040m2，計(jì)容建筑面積控制在4005m2-4910m2;無償配建居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)，建筑面積≥300m2;無償配建社區(qū)衛(wèi)生室，建筑面積≥65m2；配建文體活動(dòng)室，建筑面積≥420m2；;配建商業(yè)服務(wù),建筑面積>100m2且≤110m2，宜沿北側(cè)鐘潭西路布置;配建物業(yè)管理用房，按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019版）規(guī)定配置；配建生活垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑≤70m;配建社區(qū)終端共同配送站，可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜。2、該宗地?zé)o償配建的幼兒園不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸城廂區(qū)教育主管部門，無償配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸城廂區(qū)人民政府，無償配建的人才房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田市人民政府指定的單位。3、該宗地配建的幼兒園及其他公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]17號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.4（二）建筑密度≤23%（三）綠地率≥30%（四）建筑高度控制：建筑高度≤54米，住宅建筑層數(shù)≥5層。
莆田西片區(qū)房價(jià)地圖
地塊屬于莆田西霞林分區(qū)，公交南站西側(cè)，美術(shù)館旁，交通、公園配套完善，是一個(gè)進(jìn)則繁華、退則幽靜的幸福宜居之地。該地塊位于市區(qū)，限價(jià)較低，有利于剛需、年輕人置業(yè)。這是留在莆田市區(qū)的機(jī)會(huì)之一，市場(chǎng)大。距離萬達(dá)、九龍山公園、南湖公園、木蘭溪木蘭坡等，僅隔幾分鐘車程，未來升值空間巨大。僅隔不到2公里玖璽正榮府1.5萬/㎡，7個(gè)月不到，兩塊地全部開盤，勁銷20億，就是對(duì)該片區(qū)價(jià)值最好的證明。
優(yōu)勢(shì)分析：
?、俚貕K位于美術(shù)館隔壁，家門口公園房。距離萬達(dá)、城廂區(qū)政府幾公里處，公交南站、美術(shù)館、渠道散步、海峽廣場(chǎng)（規(guī)劃商場(chǎng)）、九龍山公園等配套齊全，安靜、適合宜居、養(yǎng)老。
?、谙剂址謪^(qū)樓盤，之前劃片霞林學(xué)校（從幼兒園、小學(xué)、初中），一站式教育方便,莆田五中配套也距離不遠(yuǎn)。自建配套鄰里商業(yè)，樓下購物消費(fèi)方便。
?、谄翁镂鞯貕K位于山腳下，限價(jià)1.45萬/㎡，是主城區(qū)價(jià)格最便宜的地塊之一，未來將迎來眾多剛需、投資客、年輕群體關(guān)注。
③近期莆田西添加5G等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，板塊潛力爆發(fā)，人氣不斷攀升，區(qū)域認(rèn)可度更高，未來房價(jià)更有上漲空間。
⑤地塊平坦，無需增加挖地、平整成本，便于開發(fā)。地塊方正，易開發(fā)。
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