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莆房網(wǎng)訊：莆田樓市經(jīng)過(guò)了一整個(gè)酷暑之后，依然漲聲不斷，金九銀十也在本周拉開(kāi)了序幕。在莆田樓市賣(mài)方市場(chǎng)火熱的同時(shí)，2013年年底也有一大批樓盤(pán)步入了交房的節(jié)奏，如莆田萬(wàn)科城一期、莆田萬(wàn)達(dá)精裝SOHO、萬(wàn)輝國(guó)際城、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、宏利花園、駿隆云上居、馨宜皇庭駿景、住友十畝園、駿隆水木春華、曠遠(yuǎn)東方銀座等。有別于那些還未買(mǎi)房的剛需們奔波于各大售樓中心的辛勞，已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主們也在房貸的壓力下歡喜的迎來(lái)了交房的日子。
交房引發(fā)的糾紛事件在莆田樓市屢屢發(fā)生，滿(mǎn)心歡喜的業(yè)主們是否清楚交房時(shí)應(yīng)當(dāng)要注意的事項(xiàng)呢？結(jié)合莆房網(wǎng)論壇中廣大網(wǎng)友提出的一些交房疑惑，小編為大家總結(jié)交房過(guò)程中業(yè)主們應(yīng)該注意的那些貓膩。
交房的正常程序早知道
家住城東某小區(qū)，所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)即將于年底交房的張女士因知道目前交房普遍存在著一些問(wèn)題，馬上也要收房的她內(nèi)心也有些不安，怕被開(kāi)發(fā)商藏了貓膩，便在莆房網(wǎng)論壇發(fā)帖提出疑問(wèn)，想了解下交房的正常程序應(yīng)該是怎樣？
其實(shí)交房說(shuō)復(fù)雜也就是交房的手續(xù)較多，有許多的步驟，但是只要每一步都仔細(xì)的核對(duì)，看清條款，問(wèn)題也相對(duì)容易了一些。交房的常規(guī)步驟是這樣的：開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主來(lái)接收房屋---業(yè)主攜帶合同、收據(jù)、身份證件到開(kāi)發(fā)商處核對(duì)身份信息---開(kāi)發(fā)商給你發(fā)前期物業(yè)管理協(xié)議和房屋保修使用說(shuō)明書(shū)---專(zhuān)職人員領(lǐng)你去驗(yàn)收房子---按照驗(yàn)收單查驗(yàn)各項(xiàng)，查驗(yàn)完簽署房屋驗(yàn)收交接表---開(kāi)發(fā)商收取相關(guān)費(fèi)用、簽訂相關(guān)協(xié)議---專(zhuān)職人員給你鑰匙---交房完畢！
未看房便簽字 事后糾紛多
前兩年已經(jīng)交房的莆田市民陳先生近日發(fā)帖稱(chēng)，當(dāng)年他在交房期限臨近前收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面通知，告知已可辦理交房手續(xù)，接到通知后陳先生夫婦都很高興。到售樓處辦理交房手續(xù)時(shí)，工作人員請(qǐng)張先生簽署幾份文件，并稱(chēng)簽好后就可以看房了。處于興奮之中的張先生沒(méi)在意，并在未仔細(xì)查看文件內(nèi)容的情況下就根據(jù)工作人員的提示簽了字。之后在實(shí)地查驗(yàn)房屋的過(guò)程中，張先生發(fā)現(xiàn)房屋存在很多質(zhì)量瑕疵，為此拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商整改和承擔(dān)逾期交房的違約金。對(duì)于張先生的主張，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為修理可以，但張先生已經(jīng)簽署了“房屋交付書(shū)”，根據(jù)預(yù)售合同約定，房屋交付以業(yè)主簽署“房屋交付書(shū)”為標(biāo)志，因此房屋在法律上已經(jīng)實(shí)際交付給張先生夫婦，故不同意承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
這個(gè)案例就是典型的未看房先簽字的情況，開(kāi)發(fā)商為了不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，往往先“按時(shí)”通知業(yè)主交房，然后在業(yè)主前來(lái)辦理交房手續(xù)時(shí)要求業(yè)主簽署一些對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的文件，造成業(yè)主在法律上已經(jīng)接受房屋交付的事實(shí)，從而回避本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
收房期限內(nèi)未收房 錯(cuò)過(guò)日期麻煩多
莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友小李提出了一個(gè)交房的問(wèn)題，說(shuō)其聽(tīng)聞如果在開(kāi)發(fā)商給出的收樓日期內(nèi)不收房，到期后房子的任何問(wèn)題都由業(yè)主自己承擔(dān)是否屬實(shí)？
業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，業(yè)主如有特殊情況不能如期到場(chǎng)收房的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
除上述幾點(diǎn)在驗(yàn)房前容易出現(xiàn)的問(wèn)題外，要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明可交房文件、認(rèn)真檢查房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、套內(nèi)面積是否符合合同所注、公攤、綠化率等指標(biāo)是否符合要求等后續(xù)步奏，業(yè)主也應(yīng)小心細(xì)致。業(yè)主在交房時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)商要求簽署的所有文件，以免有文字游戲的情況出現(xiàn)。
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