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莆房網(wǎng)訊：據(jù)莆田市住建部門商品房買賣合同登記備案統(tǒng)計(jì)，上半年，莆田市商品房供銷比為1∶1.02，其中商品住宅為1∶1.17，雖然與去年同期相比供應(yīng)量有了較大提升，但仍不敵需求量的攀升。在一個(gè)商品房供應(yīng)量低于需求量的市場(chǎng)上，價(jià)格上漲是其直觀體現(xiàn)，駿隆云上居單價(jià)上漲了300元/㎡、中央城市廣場(chǎng)已上漲了500元/㎡就是最好例證。
莆田某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，“7、8月份市場(chǎng)上供不應(yīng)求，市場(chǎng)上中小戶型更是一房難求，具體表現(xiàn)為110-120㎡三房缺口很大?！币云翁锸兄行臑槔?，由于市區(qū)屬于舊城，以大戶型居多，因此，不管是租賃或是買賣，凡是中小戶型都極易成交。
金九銀十關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 開(kāi)發(fā)商推盤多幾無(wú)剛需房源
九、十月份一直以來(lái)都是開(kāi)發(fā)商極為重視的銷售黃金時(shí)期，開(kāi)發(fā)商可以利用教師節(jié)、中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)等各個(gè)節(jié)點(diǎn)宣傳造勢(shì)，既可維護(hù)與老客戶之間感情關(guān)系，又可開(kāi)拓新客源為自家樓盤積蓄人氣。其次，進(jìn)入9月份后，結(jié)婚登記進(jìn)入高峰期，不管是“丈母娘”逼著買房或是“丈母娘”自掏腰包給女兒買房做嫁妝，婚房需求在這個(gè)時(shí)間段也較為旺盛。同時(shí)，九、十月份也銜接著下一波的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。
雖然進(jìn)入9月后莆田不少開(kāi)發(fā)商都有推盤計(jì)劃，但是可供剛需選擇的樓盤依舊不多，可以選擇的中小戶型房源則少之又少。例如城南板塊，隨著富邦學(xué)苑二期、駿隆水木春華等樓盤逐漸進(jìn)入銷售尾聲，城南近一段時(shí)間內(nèi)，剛需可選擇的樓盤以風(fēng)達(dá)濱河豪園、住友十畝園等少量房源為主。而一直標(biāo)榜宜居新區(qū)的城北與城南相比，價(jià)格相對(duì)較低，但是供剛需選擇的房源也不是多，泰安名成剩余少量的大戶型房源、康嘉御景剩余十套左右高層房源、萬(wàn)輝國(guó)際城將于中秋開(kāi)盤的房源以270㎡大戶型為主。另外，8月24日開(kāi)盤的環(huán)球花園還有近5成大戶型房源，三迪云頂楓丹二期除了11#樓4、5套44.52㎡單身公寓外，就只有10#樓60余套174.52㎡戶型可售。在巨岸幸福城、雅頌居等新盤未入市的情況下，城北市場(chǎng)在售房源也是以大戶型為主。
不僅莆田市區(qū)如此，最近極為熱門的涵江板塊塘北區(qū)域大多數(shù)樓盤雖有推盤計(jì)劃，但是剛需房源還是有限。據(jù)某項(xiàng)目經(jīng)理介紹，“涵江大戶型需求不是特別多，110-120㎡的戶型非常好賣?！钡牵?月24日開(kāi)盤的華僑新城將推出房源是為140㎡戶型。剛于9月5日開(kāi)啟預(yù)約的萬(wàn)嘉盛景花園主推房源主要為152——172㎡三房、四房。雖然涵江區(qū)域的單價(jià)與市區(qū)相比不算高，但是大戶型帶來(lái)的高總價(jià)也讓剛需們倒吸一口冷氣。
在房?jī)r(jià)上漲已成慣性的莆田樓市中，期待房?jī)r(jià)下降已經(jīng)不大現(xiàn)實(shí)。對(duì)于購(gòu)房者的入市選擇，業(yè)內(nèi)人士表示需“謹(jǐn)慎”“量力而行”。對(duì)于“剛需”來(lái)說(shuō)，是否能瞅準(zhǔn)高品質(zhì)的抗跌性樓盤，比何時(shí)出手可能更重要。
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