客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：近日，一份萬(wàn)科副總裁毛大慶的發(fā)言引發(fā)眾人關(guān)注。在建策沙龍上，毛大慶表示“不要幻想房?jī)r(jià)持續(xù)上漲”。而近期，業(yè)內(nèi)眾多專家紛紛表示2014年中國(guó)樓市將進(jìn)入一個(gè)“淡季”調(diào)整期。就莆田樓市而言，“金三銀四”成交慘淡，三月份982套已創(chuàng)新低，四月份811套更是讓莆田樓市陷入冰點(diǎn)。不過(guò)隨著五一節(jié)點(diǎn)荔園小區(qū)商住樓、隆恒財(cái)富廣場(chǎng)、鑫和地王廣場(chǎng)等樓盤(pán)紛紛開(kāi)盤(pán)，5月份莆田樓市成交也將迎來(lái)一定反彈。
隨著莆田樓市多空雙方聲音持續(xù)爭(zhēng)論，是在莆田開(kāi)發(fā)商暗降的情況下及時(shí)出手還是等待莆田房?jī)r(jià)下探抄底，處于信息不對(duì)稱一方的莆田剛需買(mǎi)房一族也是無(wú)從下手。
80后剛需成莆田購(gòu)房主力軍
長(zhǎng)期以來(lái)，莆田樓市以自住的剛需和改善型為主體，而投資和投機(jī)需求只占市場(chǎng)一小部分。上個(gè)世紀(jì)80年代出生的如今年齡最高也已達(dá)35歲，這部分群體對(duì)于房子的需求異常強(qiáng)烈。對(duì)于譬如因結(jié)婚而購(gòu)房的剛需型而言，雖然房?jī)r(jià)可以等但婚期不能等，所以對(duì)于此類購(gòu)房者，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有超出其自身的經(jīng)濟(jì)承受力，那么無(wú)論房?jī)r(jià)的波動(dòng)及預(yù)期如何，只要遇上適合的房子，他們都會(huì)選擇入市。舊時(shí)莆田有“城里”、“山里”和“界外”一說(shuō)，對(duì)于另一部分渴望進(jìn)城的年輕人來(lái)說(shuō)，不管是買(mǎi)莆田市區(qū)還是買(mǎi)在涵江仙游城區(qū)，他們最為渴望的是擺脫鄉(xiāng)下落后的城市基建和生活配套，能夠享受到城里豐富而又便捷的生活。這一部分人自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，他們之中大部分人所購(gòu)買(mǎi)的也只是一套屬于自己的自住房。
市民老王近期就在涵江塘北給他兒子付了首付?！艾F(xiàn)在老家農(nóng)村已經(jīng)不能再新建房子了，兒子自己成家后總要有一個(gè)更加寬敞的生活環(huán)境。而且兒子小兩口都在涵江城里上班，讓他們一直租房也不是長(zhǎng)期的辦法。更為主要的是，自己家里面幾個(gè)親戚都買(mǎi)在同一個(gè)小區(qū)，以后也好有個(gè)照應(yīng)”老王說(shuō)道。和其他城市一樣，莆田廣大80后求學(xué)肄業(yè)之后大多在城里上班，不管是為了讓一家人能居住在一起還是為了讓小孩有個(gè)更好的教育環(huán)境，在城里扎根下來(lái)也成為大多數(shù)人的想法。
剛需買(mǎi)房最好的時(shí)機(jī)在當(dāng)下 而不是未來(lái)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)作為各地經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)被廣為吐槽，但是當(dāng)一個(gè)地方樓市出現(xiàn)畸形發(fā)展時(shí)，也能從側(cè)面反映出該地經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了問(wèn)題。譬如鄂爾多斯和溫州，一個(gè)是自然資源已經(jīng)不能再承受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展之重，后者則是因?yàn)楹芏鄬?shí)體企業(yè)經(jīng)營(yíng)上競(jìng)爭(zhēng)力不足。莆田城市發(fā)展時(shí)期較晚，整個(gè)城市面貌急需得到提升。而每個(gè)區(qū)域建一座橋修一條路都能讓該區(qū)域開(kāi)發(fā)商有了漲價(jià)的充分理由。開(kāi)發(fā)商賣房賣的就是未來(lái)，購(gòu)房者買(mǎi)房買(mǎi)的也是預(yù)期。
對(duì)于莆田剛需一族來(lái)說(shuō)，在莆田城建投資力度不減之時(shí)，期待莆田房?jī)r(jià)能有較大程度下降是不現(xiàn)實(shí)的。雖然2014年莆田樓市有所降溫，但是莆田房?jī)r(jià)也只是上漲勢(shì)頭減弱，總體趨勢(shì)并沒(méi)有明顯改變。對(duì)于廣大剛需而言，買(mǎi)房更需要快準(zhǔn)狠。如果一個(gè)區(qū)域新房已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有提價(jià)，或者二手房價(jià)格也蟄伏了一段時(shí)間，這表明該價(jià)位是比較合理的，可以放心接受。
