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在談價色變的當下，房價即是樓市關(guān)鍵環(huán)境，也是樓市敏感神經(jīng)！
一說起房價，總有看漲看跌兩派觀點存在，但是真當自己買房時，卻總在感嘆房價今非昔比，買房難度也是一年難過一年。對于今年突如其來的房價變化，想必莆田大部分剛需深有體會。
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剛需是留下？還是離開？
房價上漲，剛需該和市區(qū)說再見了么？
本來作為剛需“避價片區(qū)”的玉湖，今年土拍限價卻接連上漲，去年與今年限價差距就達3200元/㎡，目前玉湖在售新房均價約為1.7-1.8萬/㎡。而隨后溝頭片區(qū)限價也漲至1.79萬/㎡，該地更是拍出新地王價，有人甚至預(yù)估未來這里的銷售房價將超2萬/㎡。隨著限價的上漲，隨之而來的房價也將跟漲。
開盤現(xiàn)場人潮涌動
另外，今年精裝修霸屏莆田市區(qū)樓市。許多新盤不約而同的起開精裝模式，這對剛需可不是什么好消息。原本買毛坯房就“壓力山大”，現(xiàn)在又要為多出來的精裝成本而發(fā)愁。當然，精裝修作為房企新的利潤點，以及未來樓市發(fā)展趨勢還將繼續(xù)存在，“精裝帶漲”的房價行情，目前也正在發(fā)酵中。
有購房者打趣道：“莆田主城區(qū)已容不下剛需，市區(qū)市中心只是改需的天下?！痹掚m糙可理不糙，如今剛需置業(yè)，確實面臨著艱難的區(qū)域選擇，是留市區(qū)？還是離開市區(qū)？兜里的資金成為決定性因素。
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難以割舍的市區(qū)生活
置業(yè)市區(qū)自然是大部分莆田購房者夢寐以求的首選，畢竟市區(qū)生活便利且繁華。除此之外，市區(qū)還集中了莆田這座城市最好的資源。上班工作，孩子上學，醫(yī)療條件，成熟配套……，可以說莆田市區(qū)方方面面都吸引著四面八方的置業(yè)群體。
只不過，如今置業(yè)市區(qū)并非那么容易。許多人為了留在市區(qū)，選擇退而求其的小戶型蝸居生活。一家三口，甚至三代之家擠在100平米左右的房子里，更甚至有人選擇公寓與商住復式項目居住，另外還有一大部分人只能租在市區(qū)生活工作。
盡管莆田比不上北上廣深高房價買房壓力那么大，但是你一旦對莆田市區(qū)房子有意，首付與月供壓力不容小覷。據(jù)筆者走訪了解，如今想在莆田市區(qū)選房子，首付至少需70萬以上，月供近萬，過萬的情況屢見不鮮。
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潛力無限的外圍有何不可？
而隨著外圍這些年的大發(fā)展，莆田許多剛需也開始關(guān)注外圍置業(yè)的可能性。目前來看，無論是涵江房價，還是秀嶼房價還是和莆田市區(qū)保持著較大的價差。首付在30萬左右的剛需想要買房，也只有外圍區(qū)域可挑挑選選。而對比置業(yè)壓力，買外圍區(qū)域壓力要比市區(qū)小得多。市區(qū)蝸居，不如外圍住大房，市區(qū)有房，不如外圍有房有車，區(qū)域交通便利之后，莆田購房者置業(yè)方向也不再那么單一。
何況，近些年外圍潛力在逐年提升，比如目前如火如荼的高鐵片區(qū)就是一個最直接的例子。遙想以前高鐵片區(qū)“一窮二白”，更是鮮有大房企可以看得上?？扇缃窀哞F片區(qū)可謂舊貌換新顏，一條莆興路九個樓盤，其中不乏有中梁、世茂、富力、濱海等大房企的樓盤在售。而從近期土拍來看，看中高鐵片區(qū)的大房企還不僅僅只有這些。
而更令人驚喜的是高鐵片區(qū)121億項目啟動，項目內(nèi)容包含6個學校項目、6個棚戶區(qū)改造項目、11個市政道路項目，且將在未來三年內(nèi)逐步落地！高鐵新城也僅僅是外圍潛力的一個縮影，還有涵江興涵水都，白塘等片區(qū)也都獨具潛力。
對于剛需置業(yè)來說，接下來買房絕對是一道困難的選擇題。不過，買房還是要從自身實際出發(fā)進行考慮。如果自身已經(jīng)在市區(qū)擁有穩(wěn)定工作，且孩子也在市區(qū)讀書，那么市區(qū)就算“窩”再小，生活也遠比外圍來的方便。而由于需要發(fā)展的時間成本，外圍置業(yè)目前大多還是剛需自住為主。有意外圍區(qū)域，且資金有限的剛需，擇居外圍同樣也是不錯的選擇。
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