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前些年，當(dāng)行情火熱之時(shí)，總流行“不買房一年又白忙”樓市箴言?？蓵r(shí)至今日，隨著樓市調(diào)控的到來，有買有賺，有投有賺的買房例子越來越少。不僅如此，限價(jià)地塊的出現(xiàn)，以及樓盤價(jià)格策略的轉(zhuǎn)變，反而對(duì)觀望等待的購(gòu)房群體更加有利。
剛需置業(yè)多看需求，少看投資價(jià)值
面對(duì)行情的變化，莆田購(gòu)房者自然坐不住，總在盤算著買房帶來的實(shí)際性收益。大多數(shù)人買房總喜歡站在投資的角度分析，而不是從自身需求出發(fā)，于是等降價(jià)、等新盤，甚至非熱門樓盤不要以及疑惑樓市走向，成為許多人購(gòu)房猶豫不決的最大誘因，導(dǎo)致錯(cuò)過最佳置業(yè)時(shí)機(jī)。
莆田航拍
近期筆者在走訪售樓部時(shí)遇到購(gòu)房者吳先生，他表示從上半年開始就在看房，也去部分樓盤搖了幾次號(hào)，但是都沒有中。按他感覺今年就在許多搖號(hào)樓盤之間猶猶豫豫，價(jià)低競(jìng)爭(zhēng)人數(shù)多搶不到，價(jià)高又在考慮實(shí)際價(jià)值，如今急著買房的他依舊沒有著落。在了解的過程中，吳先生也總是提到后期房?jī)r(jià)升值問題，總擔(dān)心現(xiàn)在買房后期開發(fā)商降價(jià)或者便宜怎么辦，但是卻很少考慮到自己具體需求，比如上班距離遠(yuǎn)近、戶型房源大小，以及能力需求方面。他選房比較單純的看熱度，以及房?jī)r(jià)的高低。
其實(shí)，目前面對(duì)如今琳瑯滿目的樓盤，區(qū)域選擇是部分購(gòu)房者最為頭疼的事情，特別是外圍樓市的崛起，性價(jià)比上面的誘惑，以及莆田城區(qū)時(shí)好時(shí)壞，買房高價(jià)的壓力，讓人既想努力一把留在莆田城區(qū)，又覺得退一步外圍置業(yè)減輕壓力有何不可。
對(duì)于，置業(yè)莆田城區(qū)還是外圍，業(yè)內(nèi)方經(jīng)理則認(rèn)為，買房要回到置業(yè)資金與置業(yè)需求兩方面考慮。如果自身置業(yè)資金較多，可承受莆田城區(qū)房?jī)r(jià)，又對(duì)學(xué)區(qū)或者地段有要求的群體，仍建議買房多關(guān)注莆田城區(qū)，別因?yàn)橄胭I大或者考慮外圍房?jī)r(jià)低洼，有利可圖而舍近求遠(yuǎn)。當(dāng)然，近些年外圍區(qū)域熱度提升也不無道理，大房企扎堆進(jìn)駐開發(fā)，品質(zhì)提升的同時(shí)，周邊配套也逐步完善，最關(guān)鍵的是對(duì)比房?jī)r(jià)，仍然比莆田城區(qū)房?jī)r(jià)較低，本地客群與剛需客群可考慮。
莆田航拍
購(gòu)房時(shí)機(jī)已現(xiàn)，年底置業(yè)優(yōu)惠多
而面對(duì)如今層出不窮的限價(jià)樓盤，時(shí)不時(shí)出現(xiàn)的低限價(jià)樓盤，筆者則認(rèn)為部分限價(jià)新盤，房?jī)r(jià)比周邊二手房都要低，如果碰上合適自己的房源，大可趁早下手，猶豫不絕容易錯(cuò)失機(jī)會(huì)。而從近期拍賣地塊限價(jià)來看，新地塊新盤限價(jià)仍有上漲趨勢(shì)，不排除在等待過程中，房?jī)r(jià)隨之緩慢上漲的可能性。
此外，臨近今年年底時(shí)節(jié)，近期有想置業(yè)的購(gòu)房者可認(rèn)真關(guān)注下樓盤最新動(dòng)態(tài)。年底大多樓盤促銷力度大，以便沖刺年終最后業(yè)績(jī)。所以，如今限價(jià)政策實(shí)行階段和年底優(yōu)惠盛行期，對(duì)于購(gòu)房者不為是一個(gè)絕佳是時(shí)間。
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