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莆房網(wǎng)訊：“房鬧”一詞有幾種釋義，現(xiàn)在主要特指已購房的老業(yè)主對所在樓盤新推盤的價格低于其購房時的價格不滿，而發(fā)生的集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧事的行為。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生跟樓市行情的演變息息相關，它往往是發(fā)生在樓市出現(xiàn)下行的情況下。據(jù)筆者了解，莆田不少樓盤在2008年和2011年期間都曾出現(xiàn)過“房鬧”現(xiàn)象，而這兩個年份也恰好是莆田樓市比較低迷的兩個時段。
樓市下行，開發(fā)商降價引來“房鬧”
自3月份以來，莆田樓市持續(xù)低迷。雖然進入了所謂“傳統(tǒng)旺季”，但依舊不溫不火。面對當前這樣的行情，莆田部分開發(fā)商似乎“坐不住”了。出于迅速回籠資金的考慮，莆田個別開發(fā)商開始加速去化腳步。首選的，便是在購房者最為敏感的價格上做文章。據(jù)了解，城東南某大盤由于最新一期的開盤價較其2月份時的起價低了將近2000元，于是，部分該樓盤的前期業(yè)主便在其開盤前一日到該樓盤售樓部“抗議”。一時間，莆田的微博里、網(wǎng)站上皆是相關的新聞，網(wǎng)友們也是議論紛紛。相對于建筑質(zhì)量問題網(wǎng)友一邊倒的同情業(yè)主，此次由于價格問題引發(fā)的紛爭多數(shù)網(wǎng)友還是各有立場的。雖然也有部分網(wǎng)友力挺業(yè)主的舉動，但多數(shù)網(wǎng)友還是表達了反面的看法。莆房網(wǎng)網(wǎng)友梁恩幕說道：降價了就去鬧，那漲價了要補錢給開發(fā)商嗎？更有激進的網(wǎng)友181348436說：鬧事的應該叫警察抓起來，買物品哪有不降價的，只許漲不能降嗎？這是病，得治。這不是明白著逼窮人不許買房嗎？
“房鬧”現(xiàn)象的主要原因是“房價必漲”論觀念作祟
平心而論，購房者對房價波動患得患失的心情是可以理解的。畢竟房產(chǎn)買賣屬大宗商品交易，由于涉及的金額比較大，即使房價小幅的漲跌，都有可能給購房者賬面經(jīng)濟造成巨大的波動。尤其是那些剛購房沒多久的購房者，有天突然發(fā)現(xiàn)自己所在的樓盤又推出了比之前更低的價格，一時間的確讓人很難接受。因為這意味著自己的資產(chǎn)大量縮水，損失的可能是自己辛苦幾年賺來的錢。這是人之常情，可以理解，但這也僅僅止乎于“情”。換個角度，如果不是房產(chǎn)而換做其它商品，相信很多人也可以淡然面對價格漲跌。雖然其它商品在金額上可能比房產(chǎn)小很多，但本質(zhì)上卻是一樣的。那為什么對其它商品價格漲跌可以淡然處之而對房價的波動卻如此不淡定？這里面除了房產(chǎn)交易本身涉及的金額比較大之外，還有一個主要的原因是“房價必漲論”的觀念作祟。
由于近幾年莆田房價一路看漲，使得很多莆田的購房者潛意識里覺得房價天生就是只漲不跌的。簡單點，就是說購房者潛意識里認為同個樓盤的話，二期的開盤價就一定要比一期高，這才符合他們購房的心理期望。因此當開發(fā)商一旦采取降價促銷的策略，便很容易讓前期業(yè)主產(chǎn)生心理落差，從而引發(fā)不滿情緒，由此房鬧現(xiàn)象便產(chǎn)生了！
“房鬧”現(xiàn)象的深層原因是契約精神缺失
如果從更深一層分析，契約精神的缺失則是導致“房鬧”現(xiàn)象產(chǎn)生的根本原因?！胺眶[”從人情角度可以理解，但于理卻說不過去。而這個理，包含法理和市場規(guī)律。而對法理和市場規(guī)律的尊重，所體現(xiàn)的就是一種契約精神?！胺眶[們”所缺失的，正是這樣一種契約精神。
從法理角度看，只要商品房買賣雙方的交易行為、交易程序符合相關的法律法規(guī)，那么買賣雙方就必須坦然接受由此產(chǎn)生的一切結(jié)果，雙方也都必須尊重這樣的結(jié)果。換句話說，不能夠坦然接受這種結(jié)果的就是不合法理的，就是契約精神缺失的一種典型表現(xiàn)。
再從市場規(guī)律角度看，由于市場的風險的客觀存在使得沒有一種商品的價格是只漲不跌的，房地產(chǎn)市場中的商品房當然也不例外。對購房者來說，房價上漲之時可以享受資產(chǎn)增值帶來的經(jīng)濟收益；房價下跌之時，也必須承擔相應的資產(chǎn)貶值。稍微極端一點的說，即使今天買了明天就跌，對于一個具有完全民事行為能力的購房者來說，最多也只能說明自己主觀上對市場風險的判斷失誤，怪不得誰。但這一切在缺失契約精神的“房鬧”眼里，他們看到的只有收益，而對房地產(chǎn)市場中存在的風險卻視而不見或無法接受。因此市場一旦出現(xiàn)下行，自己所購買的樓盤出現(xiàn)價格下調(diào)時，便往往會做出一種近乎小孩過家家般的“房鬧”行為。
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