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觀察：“退潮之下”莆田樓市陷入亞健康狀態(tài)

　　莆房網(wǎng)訊：2008年全球金融危機(jī)之時(shí)，“股神”巴菲特在致股東的一封信中寫(xiě)道：“只有在突然退潮的時(shí)候，你才知道誰(shuí)在裸泳?！睂?duì)于莆田樓市來(lái)說(shuō)亦是如此，市場(chǎng)冷淡對(duì)各大房企更是一個(gè)考驗(yàn)，誰(shuí)能在薄冰之上依然站穩(wěn)身姿，才是實(shí)力真正體現(xiàn)。

　　亞健康是一種臨界狀態(tài)，處于亞健康狀態(tài)的人，雖然沒(méi)有明確的疾病，但卻出現(xiàn)精神活力和適應(yīng)能力的下降。莆田樓市目前基本面雖然還是不錯(cuò)，但是供需雙方的博弈導(dǎo)致活力下降已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而一些之前所積蓄的問(wèn)題集中爆發(fā)也是莆田樓市亞健康狀態(tài)最好的注解。

　　全民購(gòu)房狂熱之下 問(wèn)題往往很容易被掩蓋

　　在市場(chǎng)火爆的2013年，莆田樓市全民狂歡，一些問(wèn)題被掩蓋在高漲的成交數(shù)據(jù)之下。開(kāi)發(fā)商輕輕一動(dòng)即可迅速圓滿去化，賺得盆滿缽滿；而在全民購(gòu)房熱潮挾持之下，莆田眾多購(gòu)房者也是一股腦蜂擁而上，不管樓盤(pán)價(jià)格品質(zhì)如何，反正先搶到手再說(shuō)。而時(shí)間進(jìn)入2014年，市場(chǎng)行情開(kāi)始轉(zhuǎn)向，莆田樓市里供需雙方都相當(dāng)謹(jǐn)慎不敢輕舉妄動(dòng)。在這場(chǎng)博弈之中，質(zhì)量門(mén)、降價(jià)門(mén)、退房潮等現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。而當(dāng)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)、全城銷(xiāo)冠、X小時(shí)銷(xiāo)售XX億元等聲音漸漸隱去之時(shí)，各種門(mén)被反復(fù)熱炒的聲音尤為刺耳，這些問(wèn)題也會(huì)被購(gòu)房者拿著放大鏡一一找出。

　　縱觀此輪莆田樓市轉(zhuǎn)冷過(guò)程中爆出各種問(wèn)題的樓盤(pán)，大多是一些品牌樓盤(pán)?；虺鲇谧陨頎I(yíng)銷(xiāo)需要，或是資金回籠的需要，在過(guò)度包裝之下，購(gòu)房者更容易被一些簡(jiǎn)單宣傳字眼所迷惑。而當(dāng)回過(guò)神之后，抗議聲就陸續(xù)登場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)如今的莆田樓市需要新的興奮點(diǎn)來(lái)刺激一下。當(dāng)人們對(duì)媽祖城、木蘭溪商務(wù)區(qū)、城北總務(wù)商務(wù)區(qū)等概念逐漸產(chǎn)生抗體的時(shí)候，莆田樓市需要一劑新的興奮劑。而在莆田房?jī)r(jià)與購(gòu)房者承受能力日益脫軌之時(shí)，如何能讓樓盤(pán)價(jià)格重新回歸價(jià)值，這將是莆田樓市眾多操盤(pán)手需要認(rèn)真思考的問(wèn)題。“對(duì)于近期莆田樓市中的住宅產(chǎn)品，我們并未見(jiàn)到太多產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)上的亮點(diǎn)。莆田樓市住宅產(chǎn)品前進(jìn)腳步略有停滯，各大房企所宣傳的亮點(diǎn)也無(wú)非是炒冷飯或回爐再造變臉重新面市?！?/p>

　　在近幾年的發(fā)展過(guò)程中，莆田樓市大部分樓盤(pán)并沒(méi)有打造出過(guò)硬的品質(zhì)和品牌，甚至部分房企連品牌意識(shí)都沒(méi)有，太過(guò)于注重短期利益功利性太強(qiáng)。例如部分樓盤(pán)雖然熱賣(mài)，但是戶型并沒(méi)有得到認(rèn)可，完全是因?yàn)閮r(jià)格因素和市場(chǎng)供應(yīng)不足才受追捧。而當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈需要刺刀見(jiàn)紅的時(shí)候，誰(shuí)有過(guò)硬的品質(zhì)誰(shuí)才能真正贏得消費(fèi)者青睞。

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