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莆房網(wǎng)訊：最近莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友“向錢看齊”發(fā)帖子吐槽莆田之前十分火熱等待開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，到如今卻遲遲沒(méi)有音訊，在論壇上引起了熱議。這些項(xiàng)目包括一直說(shuō)要開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光城和城南的富洲蘭溪城等項(xiàng)目，現(xiàn)在依然沒(méi)有具體的動(dòng)工跡象。許多網(wǎng)友也跟帖總結(jié)了些自己熟知的“爛尾”項(xiàng)目，而絕大部分的網(wǎng)友則是表達(dá)了自己的失望之情，不禁感嘆道這些項(xiàng)目只不過(guò)是“雷點(diǎn)大雨點(diǎn)小”有了造勢(shì)的前奏，卻無(wú)開(kāi)發(fā)動(dòng)工的下文。
為何這些項(xiàng)目有前奏，而無(wú)下文？
為什么這些項(xiàng)目一拖再拖，甚至有些項(xiàng)目都已經(jīng)漸漸的淡出人們的視線了，卻依然毫無(wú)動(dòng)靜？筆者總結(jié)了網(wǎng)友對(duì)這些“失聯(lián)”項(xiàng)目的猜想。有部分網(wǎng)友認(rèn)為或許是開(kāi)發(fā)商自身原因，雖然開(kāi)始有規(guī)劃開(kāi)發(fā)，但是因?yàn)槠髽I(yè)一些內(nèi)部原因還有發(fā)展戰(zhàn)略，使其改變了原先開(kāi)發(fā)計(jì)劃，計(jì)劃趕不上變化，所以就拖著。有些項(xiàng)目開(kāi)始宣傳的火熱，但是緊接著就沒(méi)有聲音，早已在地產(chǎn)界屢見(jiàn)不鮮了。而隨著今年莆田樓市景況不佳，許多開(kāi)發(fā)商更是不愿意冒著風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就像如今房地產(chǎn)市場(chǎng)里的購(gòu)房者一樣，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始觀望，而不急于下手，計(jì)劃能拖久拖，拖不了還得拖。
有些網(wǎng)友則從外部原因進(jìn)行分析，認(rèn)為隨著莆田這座城市的在不斷的發(fā)展，城市的職能也被相應(yīng)的要求擴(kuò)展。就像許多土地之前計(jì)劃用來(lái)做居民區(qū)的地方，卻被要求用來(lái)承擔(dān)商務(wù)辦公用地，這讓開(kāi)發(fā)商不得不重新規(guī)劃項(xiàng)目，耽誤了工程開(kāi)工時(shí)間。再則有些項(xiàng)目的改建，會(huì)影響許多當(dāng)?shù)鼐用裆?，涉及到大面積人口搬遷問(wèn)題，使得工程進(jìn)度出現(xiàn)不同程度的延誤現(xiàn)象。另外，政府規(guī)劃方面的變動(dòng)也是一大原因，許多項(xiàng)目的主導(dǎo)者本身就是政府部門，政府部門牽線搭橋，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行利益合作，但是經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、換屆等各方面的因素出現(xiàn)，都可能導(dǎo)致某些項(xiàng)目形同“爛尾”。
羅馬非一日建成，需要耐心等待
筆者隨后也采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為一些大項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)工緩慢的情況，是很正常的現(xiàn)象。正所謂“羅馬不是一天就可以建成的”，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)包括前期的評(píng)估、實(shí)地考察等，項(xiàng)目的進(jìn)程還需要依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行變動(dòng)，等到許多繁瑣的手續(xù)完成后才能開(kāi)始動(dòng)工。當(dāng)然不排除開(kāi)發(fā)商自身的一些具體問(wèn)題和考慮，使得工程沒(méi)有下文。而網(wǎng)友談到的樓市低迷的影響，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為這一觀點(diǎn)有點(diǎn)勉強(qiáng)。去年行情那么好，很多項(xiàng)目照樣沒(méi)有動(dòng)靜，這就很說(shuō)明問(wèn)題。而雖然現(xiàn)在樓市出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩的情況，但是還是可以看到一些項(xiàng)目仍然如期開(kāi)發(fā)，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在不考慮自身實(shí)力的情況下進(jìn)行盲目開(kāi)發(fā)。因此，相對(duì)于政府部門規(guī)劃的公共項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)長(zhǎng)期“失聯(lián)”的現(xiàn)象還是比較少見(jiàn)，所以也請(qǐng)那些正在期待關(guān)注某些地產(chǎn)項(xiàng)目的網(wǎng)友們不必著急，稍安勿躁。
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