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莆房網(wǎng)訊：2014年已過(guò)半，莆田樓市隨著大環(huán)境的變化也發(fā)生了戲劇性的轉(zhuǎn)變：從春節(jié)前的火爆到近幾個(gè)月的持續(xù)低迷，樓市從賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入到買(mǎi)方市場(chǎng)，零首付、低首付、買(mǎi)房送車(chē)等各種促銷(xiāo)手段輪番上陣，個(gè)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)高臺(tái)“跳水”現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商資金緊缺等傳言不時(shí)地刺激著人們敏感的神經(jīng)。買(mǎi)賣(mài)雙方呈現(xiàn)膠著狀態(tài),“下跌”“鬼城”等樓市關(guān)鍵詞在不斷加劇莆田樓市陰霾。
莆田樓市開(kāi)始從外圍到市中心“剝皮式”下跌？
由于涵江、黃石、仙游等外圍區(qū)域的新盤(pán)低價(jià)入市快速走量，不僅遏制了片區(qū)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，甚至拉低了片區(qū)、乃至全市的整體均價(jià)。同時(shí)市區(qū)若干個(gè)樓盤(pán)以“特價(jià)房”、“內(nèi)部房源”等名義降價(jià)出貨的方式斷臂求生。因此有人擔(dān)憂莆田房?jī)r(jià)或許已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入從外圍到市中心擴(kuò)散的“剝皮”式下跌通道。
某項(xiàng)目經(jīng)理張先生表示，各種唱衰聲音的背后其實(shí)是人們對(duì)莆田高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。近幾年莆田樓市均價(jià)每年以1000元/㎡上漲速度向前狂奔，去年鳳達(dá)濱河豪園更是上漲了2000元/㎡；多數(shù)市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)已突破萬(wàn)元大關(guān)。然而莆田購(gòu)房者心理價(jià)位卻未能跟上莆田房?jī)r(jià)的上漲步伐，不少購(gòu)房者對(duì)目前莆田樓市的心理價(jià)位在8000元/㎡左右。因此開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者最為關(guān)心的房?jī)r(jià)上做“低價(jià)”等促銷(xiāo)活動(dòng)以便提高去化。
2013年樓市瘋狂已經(jīng)成為歷史 下半年莆田房?jī)r(jià)或以“穩(wěn)”為主基調(diào)
眾所周知，供求關(guān)系決定著莆田樓市發(fā)展前景。政府力推城鎮(zhèn)化進(jìn)程，莆田房地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，刺激一部分從農(nóng)村邁進(jìn)城區(qū)的剛需。即使樓市進(jìn)入低迷，莆田“明高實(shí)低”的城鎮(zhèn)化率將為莆田樓市后的續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。同時(shí)，莆田人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂在加速，適齡結(jié)婚、買(mǎi)房的人群不斷壯大，年輕的剛性需求正處在愈加旺盛的狀態(tài)，這些都是房?jī)r(jià)保持持久生命力的原因。
另一方面，房?jī)r(jià)中的12項(xiàng)稅和56項(xiàng)費(fèi)屬于剛性部分占據(jù)房?jī)r(jià)的大部分，因此土地財(cái)政、房?jī)r(jià)稅費(fèi)不進(jìn)行改革，莆田的房?jī)r(jià)也難有空間大幅下降。據(jù)調(diào)查，地方財(cái)政對(duì)土地財(cái)政的依賴度已達(dá)到86%。近幾個(gè)月樓市持續(xù)低迷，給地方政府帶來(lái)不小壓力。6月中旬省政府出臺(tái)了“福建將放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制”，這一“曲線救國(guó)”的救市方式在一定程度上也將刺激莆田樓市的持續(xù)活躍。
相比火熱的2013年樓市，今年上半年的樓市的確是冷清不少，至6月底全國(guó)的大環(huán)境依舊沒(méi)有得到好轉(zhuǎn)。但是今年中央樓市調(diào)控總體基調(diào)“穩(wěn)字”當(dāng)頭，加上市區(qū)土地的日漸稀缺，新盤(pán)有限，可供選擇的樓盤(pán)已不多，而涵江、黃石、仙游等外圍樓盤(pán)仍將持續(xù)推新活躍莆田樓市。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾個(gè)月累積的購(gòu)房需求或?qū)⒃谙乱浑A段爆發(fā)，下半年莆田房?jī)r(jià)或穩(wěn)中微漲。
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