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莆房網(wǎng)訊：縱觀6、7、8月份，莆田商品房成交量節(jié)節(jié)攀升，這與近期開發(fā)商縮減蓄水時(shí)間，加快開盤入市速度，提升市場供應(yīng)量不無關(guān)系。據(jù)了解，近期碧桂園浪琴灣、駿歐龍盤、立豐左岸藍(lán)灣、萬科、雅頌居、正榮潤璟等多個(gè)項(xiàng)目依次入市，樓市新增供應(yīng)大大增加。而購房者表現(xiàn)也不俗，莆田樓市整體已站穩(wěn)高位。
兩三個(gè)月變至一個(gè)月 部分項(xiàng)目蓄水期減短
從5月開始，莆田樓市已連續(xù)四個(gè)月都有多個(gè)樓盤開盤，分別為5.1小長假開盤潮、6.20端午節(jié)開盤潮、7月開盤潮、8.8吉日開盤潮。與之前一些項(xiàng)目拿到預(yù)售證到實(shí)際開盤尚有一段漫長的時(shí)日不同，對(duì)于當(dāng)前備受關(guān)注的部分樓盤而言，從售樓部或者樣板房開放到開盤，再到二次加推往往間隔不超過一月。
在這一波未平一波又起的推盤浪潮中，部分樓盤縮短了蓄水時(shí)間，“趁熱打鐵”二次搶收客戶很明顯。例如立豐左岸藍(lán)灣，首次開盤時(shí)間為4月20日，二次開盤時(shí)間為6月21日，間隔兩個(gè)月時(shí)間，到最近的三期8月8日開盤，時(shí)間縮短至一個(gè)月左右。還有駿歐龍盤，6月20日售樓部開放，7月5日立刻開盤，8月8日再次加推，如此積極的入市表現(xiàn)，正是莆田房企搶收第三季度市場的開始。
“其實(shí)從年初開始，開發(fā)商就開始有意識(shí)地縮短蓄水期了?！秉S石某樓盤營銷經(jīng)理表示，“現(xiàn)在莆田房企普遍走快速銷售的路線，因?yàn)闃鞘兄心硞€(gè)區(qū)域的客戶群體是固定的，一定要搶時(shí)間才能搶占市場?，F(xiàn)在蓄水時(shí)間長不等于就能積累更多的客戶，每個(gè)開發(fā)商都忙著搶客，很容易造成流失。競爭激烈的地方，即使客戶意向不明確，開發(fā)商因?yàn)閾?dān)心夜長夢(mèng)多，也會(huì)搶開?！?/p>
擠牙膏推盤試水 房企樂于維持搶房熱度
7、8月淡季未淡，在開盤和繼續(xù)蓄客之間，更多莆田開發(fā)商選擇了開盤。不過，是否只要縮短樓盤蓄水期就能賣出好成績？想必購房者心中自有一番答案。
從實(shí)際的入市情況來看，并非每一家樓盤都是“底氣十足”，諸如金海灣中心、武夷木蘭都等項(xiàng)目仍然處在漫長的預(yù)約中。而且，往常在樓市行情平淡時(shí)的“擠牙膏式”推盤模式依舊存在于莆田樓市中。個(gè)別樓盤在推出新品房源時(shí)，將一棟樓拆成兩次賣，或者在領(lǐng)取整棟樓銷許的情況下，僅抽出幾層房源對(duì)外售賣。
“不管市場反應(yīng)如何，購房者對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的追捧程度都是不一樣的，莆田樓市冷熱不均的現(xiàn)象尤為明顯。有些樓盤采取“擠牙膏”式賣房不過是一種營銷策略，主要是為了維持一個(gè)較高的搶房熱度，讓更多人關(guān)注該項(xiàng)目。”業(yè)內(nèi)人士表示，“目前仍舊是買方市場，莆田人又有跟風(fēng)的心理，大家都出手的話自己也會(huì)著急，如果能夠營造出好的銷售氛圍，購房者搶買的心里也會(huì)得到適當(dāng)激發(fā)?！?/p>
整體而言，蓄水期縮短是檢驗(yàn)市場是否熱銷的標(biāo)準(zhǔn)之一。伴隨著開盤潮的增多，莆田市場重回高位將是不爭的事實(shí)。
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