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莆房網(wǎng)訊：近日，習(xí)大大在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第11次會(huì)議上又給樓市定了調(diào)：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速失速下滑大背景下，中央再次給房地產(chǎn)定調(diào)，化解房地產(chǎn)庫存，也是未雨綢繆之舉。
“白銀”時(shí)代 莆田庫存壓力山大
從樓市進(jìn)入“白銀”時(shí)代開始，不少從業(yè)人員感嘆，房子已經(jīng)不再是一件不愁賣的暢銷品。目前莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)上庫存狀況又如何？筆者從莆田房管局了解，截至11月15日，莆田可售商品房總量高達(dá)86303套，其中住宅26507套。雖然從五月份到“金九銀十”這幾個(gè)月莆田市場(chǎng)去化不錯(cuò)，但由于期間供應(yīng)較多此消彼漲，莆田樓市住宅庫存套數(shù)與今年初22450套相比，并沒有“降溫”趨勢(shì)，反而有所上漲。
經(jīng)過去年“慘淡”經(jīng)營，去化庫存、做新產(chǎn)品已經(jīng)成為不少莆田房企共識(shí)！從去年城東諸多新盤發(fā)力，到今年恒大御景半島、立豐左岸藍(lán)灣熱銷，多數(shù)人認(rèn)為莆田樓市開始回暖，開發(fā)商的庫存壓力已經(jīng)差不多了。但業(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，莆田庫存的壓力一直存在，今年前十個(gè)月，莆田的成交均價(jià)卻未出現(xiàn)下跌，反而逐步走高。莆田去庫存成效能否起到作用，關(guān)鍵還是要看價(jià)格因素的影響。
商業(yè)地產(chǎn)成莆田庫存重災(zāi)區(qū)
近日莆房網(wǎng)網(wǎng)友“嘉措神”發(fā)帖認(rèn)為：莆田最該擔(dān)心的不是住宅庫存，而是商業(yè)庫存。市區(qū)一些地段比較繁華的商鋪很多經(jīng)營不好，莆田商業(yè)囤積現(xiàn)象十分嚴(yán)重。不少網(wǎng)友跟帖回復(fù)認(rèn)為，莆田樓市仍處于向好階段，住宅庫存尚能在市場(chǎng)回暖時(shí)快速去化，商業(yè)庫存卻舉步維艱。
回顧莆田商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，短短幾年內(nèi)市區(qū)涌出諸多的商業(yè)中心，業(yè)內(nèi)則出現(xiàn)了褒貶不一的各種聲音。商業(yè)地產(chǎn)去化有一定周期性規(guī)律，現(xiàn)在莆田樓盤幾乎手上都有商業(yè)，各個(gè)樓盤都有配搭商業(yè)業(yè)態(tài)、寫字樓，但多往往定位顯得缺乏生機(jī)，想做成功更難。也有不少項(xiàng)目開發(fā)商定睛于商業(yè)的高利潤，以為有了產(chǎn)品便“皇帝的女兒不愁嫁”，一廂情愿盲從于定價(jià)決策。從今年“滑鐵盧事件”萬達(dá)百貨改成家居城，到早期的名店女人街、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、文獻(xiàn)步行街等項(xiàng)目一樣，如果搞不清楚商圈發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，往往只能在爛在自己手上。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在樓市進(jìn)入白銀時(shí)代后，前幾年大量商業(yè)地產(chǎn)積累下來的泡沫，商業(yè)地產(chǎn)的供過于求直接拉低了開發(fā)商、買房人的投資回報(bào)率。在目前商業(yè)業(yè)態(tài)下滑后，依靠租金、管理費(fèi)來維持運(yùn)營的商業(yè)模式，都要面臨一個(gè)洗牌過程。隨著莆田商業(yè)中心多極的發(fā)展現(xiàn)狀，這或許是一個(gè)機(jī)會(huì)，如果商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)老路，或許將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。
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