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莆房網(wǎng)訊：近日，網(wǎng)友爆料莆田萬達(dá)百貨關(guān)店調(diào)整的帖子傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，同時(shí)莆田萬達(dá)旗下大歌星KTV亦不能幸免。有業(yè)內(nèi)人士分析，萬達(dá)百貨關(guān)門“杯具”，事實(shí)上就是莆田近幾年商業(yè)地產(chǎn)虛熱泡沫隱憂的顯現(xiàn)。那么，莆田零售商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路在何方？
爛在市中心 莆田傳統(tǒng)商業(yè)之殤
傳統(tǒng)商業(yè)關(guān)店潮，絕非一時(shí)之風(fēng)。這幾年來，莆田商業(yè)地產(chǎn)在轟轟烈烈的表象后，隱藏著諸多危機(jī)。曾幾何時(shí)，以鳳凰百貨、綠洲超市、萬嘉惠購物廣場為代表的本土超市成為莆田人日常生活消費(fèi)必經(jīng)之地。但是隨著家樂福、沃爾瑪、永輝等外地品牌商超不斷進(jìn)駐，競爭的加劇和自身運(yùn)營能力上的缺陷使得上述莆田本土超市節(jié)節(jié)敗退，市場份額不斷縮小。
想做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不易，想做成功的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商更難。隨著近幾年來莆田樓市的快速發(fā)展，各個(gè)樓盤都有配搭商業(yè)業(yè)態(tài)，但大多往往顯得缺乏生機(jī)。不少項(xiàng)目開發(fā)商定睛于商業(yè)的高利潤，以為有了產(chǎn)品便“皇帝的女兒不愁嫁”，一廂情愿從自身利益出發(fā)做決策，從而建成定位尷尬、不是很受歡迎的項(xiàng)目。例如早期的名店女人街、天龍世紀(jì)廣場、文獻(xiàn)步行街等項(xiàng)目，如果搞不清楚這些變化，只能在爛在市心。
莆田商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路在何方？
近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“無限一頓砍”爆料，莆田萬達(dá)百貨改成家居城，9月13日百姓家居將入駐開業(yè)。莆田商業(yè)比較權(quán)威網(wǎng)友“莆田建設(shè)很鄉(xiāng)村”則認(rèn)為，如果5樓還是豪雅健身城，2、3樓兒童業(yè)態(tài)，或還能有一些期待。同時(shí)“里嫩外焦”網(wǎng)友也爆料剛剛發(fā)布的萬達(dá)、阿里、蘇寧戰(zhàn)略合作。如果此次關(guān)門的莆田、漳州萬達(dá)百貨，若引入蘇寧易購云店，家居、母嬰等線上線下結(jié)合的業(yè)態(tài)，對(duì)于品牌度要求將會(huì)更高，這樣才能走的更遠(yuǎn)。
一切商業(yè)的危機(jī)感都來自于客戶的轉(zhuǎn)變。放眼現(xiàn)在的市場，莆田特色商業(yè)沒有停步不前，正如在這么多商業(yè)百貨關(guān)店的同時(shí)，也有許多商業(yè)購物中心正在開業(yè)。像大唐廣場引進(jìn)美食城；6+3超市、愛購超市進(jìn)駐中天華苑、東城1號(hào)等市區(qū)中小樓盤等，中小品牌超市利用自身靈活優(yōu)勢(shì)，快速布局，給這些樓盤在商業(yè)發(fā)展上帶來另外一種可能。
有業(yè)內(nèi)人士介紹，莆田很多購物中心類型的商業(yè)地產(chǎn)，如果只靠租金、管理費(fèi)來回收成本，需要20年多年的時(shí)間。不論是萬達(dá)百貨還是其他百貨，在電商沖擊下都有一個(gè)洗牌過程。前幾年大量商業(yè)地產(chǎn)積累下來的泡沫，在百貨業(yè)態(tài)下滑后，需要改變其靠租金、管理費(fèi)來維持運(yùn)營的商業(yè)模式。總而言之，莆田商業(yè)求變，首在求“新”，老路已經(jīng)走到頭，新的方向才有新的作為。
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