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今年莆田房價上漲速度之快，讓購房者始料未及，許多人甚至在猶豫不決中失去了上船的機會。面對不斷趨緊的樓市政策與信貸政策，購房者的買房壓力比起此前有增無減。在浩浩蕩蕩的買房大軍里，有錢的改需人群尚且還可以等待與選擇機會，然而對于絕大部分剛需來說，幾乎沒有多少可選余地。
等待還是下手，這是一個問題
近期，莆田頻頻頒布樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定公積金二套最低首付要求50%，該政策雖被業(yè)界認(rèn)為對樓市整體影響甚微，但國慶以來樓市新政如此頻繁發(fā)布，讓各方對未來莆田樓市走向的不確定性深表擔(dān)憂。無獨有偶的是，莆田土拍市場近期也掀起一股限價潮，興涵水都地塊二十九限價出售后，莆田學(xué)院地塊也公告需限價加搖號拍賣，令人不解的是該地塊已再次被宣布停拍。眾所周知，莆田房價今年表現(xiàn)極為搶眼，多幅高價地塊的成交功不可沒，如今土拍也屢次被摁住，樓市即將陷入低迷的輿論更加強烈。
對于購房者而言，“買漲不買跌，追熱不追冷”一直以來是恒古不變的買房原則。上半年樓市量價齊升，許多購房者想擠又?jǐn)D不進去，而等存好錢了想急著買，現(xiàn)在卻又撞見熱度下降的市場，該等待還是該下手的買房難題重現(xiàn)面前。不過，讓眾多購房者失望的是，雖然調(diào)控政策頻頻出臺，行情熱度有所下降，但房價似乎并沒有因此下行。據(jù)筆者近期走訪了解，莆田多家在售樓盤房價仍然維持高位，均價在1.5萬/㎡左右的高價樓盤仍然比比皆是，反觀低價樓盤無盤無房可尋。一方面看空輿論肆起，另一方面等待還有可能面臨被高房價淘汰風(fēng)險，購房者買房再現(xiàn)兩難抉擇。
剛需客無路可退，買房被逼越買越遠(yuǎn)
當(dāng)然，部分購房者還將目光瞄準(zhǔn)了新盤與二手房，不過現(xiàn)在看來有點事與愿違。想找尋廉價的新盤，想在二手房里撿漏，如今沒那么容易。多家近期即將入市的新盤，如融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕、保利金香檳等樓盤，從其置業(yè)顧問透露與所推的高端系產(chǎn)品來看，入市后房價恐怕低不了，更有業(yè)內(nèi)認(rèn)為諸多新盤一期房源價格都可能直接走高，新盤產(chǎn)品誘人，但價格骨感。而想進二手房市場撿漏也沒有可能性，業(yè)內(nèi)吳經(jīng)理向筆者表示，鑒于目前新房市場仍然維持高位，二手房房東也很難有多少讓價舉動，而購買二手房首付沒有準(zhǔn)備70-100萬，很難找到合適的優(yōu)質(zhì)房源，目前二手房價格仍處于倒掛狀態(tài)。二手房具備實景優(yōu)勢，但是如今想在二手里淘到廉價的好房卻不容易，可見新盤與二手房兩者，留給剛需喘息空間并不大。
面對高燒不退的莆田房價，剛需一族可謂最為受傷，剛需今后如何置業(yè)與去留備受關(guān)注。回想去年莆田樓市，剛需族買房還可在莆田城區(qū)內(nèi)“擇價擇遠(yuǎn)”而選，但如今各片區(qū)沒有便宜樓盤。部分業(yè)內(nèi)人士表示，剛需購房者已經(jīng)退無可退，要么繼續(xù)努力存錢跟上房價步伐，要么只能被迫向更遠(yuǎn)的地方置業(yè)，而要想留在莆田城區(qū)，接受高房價成為唯一可行選項。如今在市區(qū)工作上班的剛需客里，因為房價因素卻跑去涵江、笏石火車站或更加偏遠(yuǎn)的地方置業(yè)已屢見不鮮。
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