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八月中旬恰逢鬼節(jié)，莆田人向來對此有所忌憚。不過由于富力尚悅居、聯(lián)發(fā)莆田電商城、海峽廣場等新品入市，莆田樓市成交量并未受到影響。據(jù)莆田房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半個月莆田住宅備案套數(shù)近1200套，與上個月相比略有上漲。中意二手房黨校分店的吳店長表示，隨著購房群體逐漸年輕化，大家對“鬼節(jié)”也不那么迷信。而隨著淡旺季越來越模糊，8月以來莆田二手房的成交量也比較平穩(wěn)，名校周圍的房屋租賃市場因為開學季的到來即將迎來旺季?！ ?br />
開學在即 莆田名校旁出租房走俏
在莆田，上學問題永遠是中國父母心頭的一塊重石。與前一階段不同的是，隨著一年一度的開學季悄然而至，求學效應(yīng)也使得莆田名校周邊的出租房逐漸走熱。蔡女士因為孩子在逸夫?qū)W校上學，所以上個月報名的時候便開始留意在學校周圍尋找房子，經(jīng)過一番對比后，最終在華東城市廣場以2300元/月租了套小兩房。城南李先生也是如此，為了孩子中學陪讀，在富邦學苑租了一套房，房租3300元/月。
吳店長表示，雖說今年房租小幅波動，但是學校周圍的房租相對比較穩(wěn)定。比如新四中附近的天通泰三房房租2500元/月起，一中附近的三房都是在3000元/月以上。不少家長認為，在學校附近租房有利于家長管理孩子的學習和生活，孩子也可以提高學習效率，所以，即便租金不菲，學區(qū)租賃房還是很受家長們的青睞。特別是臨近開學，學校周圍的房源又成了“香餑餑”，很受家長歡迎，有時甚至出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象?！?/p>
吳店長補充道，由于這兩個月是開學季、畢業(yè)季，所以暑期的租賃市場會比較旺盛，想要換房的租客這段時間還得慎重。對此網(wǎng)友莆房網(wǎng)網(wǎng)友“瞪眼丸”也很有感觸：由于房東漲價，不得不讓他重走找房之路，然而這幾周的找房經(jīng)歷讓他吃不消，現(xiàn)在莆田房價又漲起來，房東偶爾還拿房價來壓租客?！ ?/p>
新舊房源逐漸分化 帶證過戶房源很吃香
近期南京、蘇州等城市的樓市限購令又開始實施，莆田樓市雖然沒有限購政策，但是由于今年土地拍賣頻掀高潮，市區(qū)可選購的房源逐漸減少，很多房東對后市的預(yù)期比較樂觀，市場上的次新房很受歡迎，議價空間也逐漸縮窄。學園路林店長告訴筆者，去年年底時，很多房東賣房的房積極性比較低，甚至不乏主動降價銷售的。但是如今，這種就情況比較少了，不過樓盤間之間的分化還是非常明顯。像萬輝、皇庭駿景、康嘉御景等品質(zhì)樓盤的房源，這幾年價格一直在上揚，從8000元/㎡漲到10000元/㎡。但是一些老房、尾房等房源就是另一種光景了，隨著這些房源的評估價下降，房東的心理價位也在調(diào)低。
此外，隨著莆田購房者風險意識提高，產(chǎn)權(quán)證已出的房源更是吃香，正榮財富中心一期的房源，去年年底剛交房，產(chǎn)權(quán)證已出，雖未滿兩年，但憑借小區(qū)綠化好、優(yōu)質(zhì)的劃片教育等優(yōu)勢，仍有人寧愿多出10萬的稅費購買。甚至有的房東也因為產(chǎn)權(quán)證已辦理提價意愿比較強烈。名邦豪苑前幾年一直沒房產(chǎn)證，房源與周圍其他樓盤并沒有太大優(yōu)勢，但是自從去年10月份陸陸續(xù)續(xù)辦理房產(chǎn)證及沃爾瑪簽約入住消息一經(jīng)確認后，不僅一手房價格漲了2000元/㎡左右，二手房中的房源也很受追捧。吳店長說道：“帶證過戶房東的漲價意向都比較強烈。此前有位一期在房產(chǎn)證辦理成功后，價格立即提高了約600元/㎡。”
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