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在度過忙碌而略顯混亂的春節(jié)假期之后，不少莆田人也逐漸回歸到工作崗位上。不過，對于那些還在看房的莆田人來說，他們的選房路并沒有暫停鍵，春節(jié)前后反而是部分人出入各大售樓部更頻繁的時刻。2017年莆田樓市已經(jīng)走過十二分之一，風水輪流轉(zhuǎn)，新的一年中莆田一手房將更加全面擁抱改善群體，作為曾經(jīng)樓市的中流砥柱，莆田剛需族已經(jīng)被徹底拋棄。
在房地產(chǎn)進入白銀時代，市場產(chǎn)品愈加同質(zhì)化之后，莆田各大開發(fā)商也更加注重產(chǎn)品規(guī)劃，力爭打造屬于自己的差異化產(chǎn)品競爭力。盲目的大打價格戰(zhàn)已經(jīng)是過去時，如何通過提升產(chǎn)品的軟性價值，以此來支撐高房價追求更高利潤，則成為莆田開發(fā)商首要考慮的問題。
近期，聯(lián)發(fā)君悅首府三期“薈生活”走進人們的視野，健康社區(qū)、智慧社區(qū)、藝術(shù)社區(qū)、人文社區(qū)等概念吸引了人們關(guān)注。而此前玉湖板塊正榮府提出將多元化升級社區(qū)功能，布局正榮農(nóng)場、正榮書苑、一公里社區(qū)跑道等功能，保利城全生命周期社區(qū)概念也有異曲同工之妙。
和剛需一族在價格上的錙銖必較不同，改善群體對于產(chǎn)品的功能性和舒適性更加看重，他們也有足夠的經(jīng)濟條件來支付高價格產(chǎn)品。如今，地段已經(jīng)不是莆田購房者選房唯一因素，樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌在購房者心里所占的分量正在不斷提升。如今，莆田樓市拿地成本越來越高，隨著市區(qū)供地的減少，莆田土地市場上6000元/㎡的樓面價將成為常態(tài)，再加上建安成本的增加，開發(fā)商如果不賣高價根本就賺了錢，而將產(chǎn)品定位改善客群是比較好的選擇。
隨著2016年莆田樓市熱度的提升，一些沉寂多年的老盤也重新回爐上市，并取得不錯的去化成績。到了2017年，莆田樓市中低價樓盤將越來越少，購房者在新房市場上能夠選擇的只有聯(lián)發(fā)君悅首府、恒大御景半島、新光皇庭水岸、名邦豪苑、立豐左岸藍灣、正榮府、富力尚悅居等樓盤，而這些樓盤均價都已站穩(wěn)萬元線大關(guān)。莆田房價的不斷上漲所帶來的購房門檻的提高，間接上也讓購房者之間出現(xiàn)分化，漸漸的將支付能力較弱的剛需一族驅(qū)逐出一手房市場。
業(yè)內(nèi)人士認為，2017年莆田房價或許將再度刷新人們?nèi)^，特別是隨著正榮坂頭地塊、聯(lián)發(fā)洋西地塊和保利南郊地塊的入市，1.2萬/㎡的起價將成為事實，如今的莆田樓市購房門檻已不是剛需能夠觸及的。置業(yè)外圍區(qū)域或入手二手房，將成為莆田剛需僅剩的兩個選擇。對于莆田剛需來說，現(xiàn)在對他們來說最重要的還是放低身段先實現(xiàn)“買房夢”，如果一味的想等著買到地段好、學校好、配套好的十全十美好房，只能增加自己購房成本。
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