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政策收緊房價居高不下 2017年莆田買房沒那么簡單

　　回顧2016年莆田樓市，可謂迎來一個“量價齊漲”的豐收之年。據(jù)莆田房管局網(wǎng)站顯示，2016年莆田樓市商品住宅共成交25614套，為近些年市場成交之最。除了成交量上漲以外，莆田房價也是毫不示弱節(jié)節(jié)攀升，在高房價威逼下，許多購房者直呼“購房難”。農(nóng)歷丁酉新年已至，新的一年買房之路似乎也并非那么簡單。

　　政策緊縮唱“主角” 購房紅利或?qū)⒅鸩奖皇栈?/strong>

　　從本月開始（2月1日），莆田公積金30%最低首付新政開始執(zhí)行。首付上浮10%，無疑給原本想要年后買房的人“當頭棒喝”。業(yè)內(nèi)人士表示，依據(jù)目前莆田城區(qū)大部分樓盤均價過萬情況來計算，新政施行購房者買一套商品房，為此需多支付近10萬首付款，對于擁有公積金一族來說，今年買房需要先要通過“高首付”大關。雖然目前商業(yè)貸款最低首付比例還是兩成，但是樓市已有各種提高首付門檻的傳聞，商貸首付還需靜觀其變。而隨著商業(yè)銀行資金成本壓力的上升，此前房地產(chǎn)按揭貸款利率優(yōu)惠預估也會漸漸消失。

　　在農(nóng)歷春節(jié)期間，又有網(wǎng)傳央行提出商業(yè)銀行必須嚴格控制一季度新增貸款，第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度。種種跡象表明，17年買房紅利將消失。隨之而來，將是陸續(xù)“緊縮”購房政策的來臨。2017年買房“紅包”被收回，購房者今年買房相比去年，在政策上或?qū)⒏硬灰住?/p>

　　莆田主城區(qū)單價萬元以下樓盤成為稀罕物

　　除了政策以外，如今高昂的房價，同樣是購房者入市的阻力之一。返鄉(xiāng)客小吳向筆者吐槽到，今年春節(jié)回來本想買房，然而在莆田市區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)不但樓盤選擇性減少，而且心里價位沒有一平過萬，基本無房可選，只好暫時放棄買房念頭。雖然莆田樓市整體購房氣氛依舊熱度不減，但在房價高壓之下購房者也有心無力。

　　縱觀近些年莆田樓市，隨著眾多外來房企紛紛“搶灘登陸”，樓市里滿眼盡是品牌化、高端化的高價樓盤，反觀較為普通的低價樓盤已難尋。莆田城區(qū)樓市就是比較直觀的例子，購房者前些年還可通過購置遠郊樓盤，或者老舊樓盤，退而求其次的方式買房。不過，隨著區(qū)域配套的升級和品牌房企的深耕，莆田周邊區(qū)域樓盤品質(zhì)也在不斷提升，房價與市區(qū)位置樓盤差距逐漸縮小。高房價不斷蔓延，購房者只得努力賺錢，以增加資金來求購意向房源，買房之路已經(jīng)退無可退。而去年土拍的地塊，也就是今年一些新項目，如南郊、坂頭、洋西等新地塊項目，也因昂貴的樓面價，定位為高端項目，今年期望降房價以買房的想法有點天方夜譚。今年無論是購房門檻，還是房價門檻對購房者來說，都是一個不小的挑戰(zhàn)。

　　從事多年的地產(chǎn)行業(yè)的林經(jīng)理表示，如今莆田樓市逐步由“剛需型”轉(zhuǎn)“改需型”，改需買房容易，剛需買房難。莆田市區(qū)萬元以下樓盤更成為稀罕物，而今年1月開盤的立豐左岸藍灣、新光皇庭水岸、名邦豪苑房源均價，更是突破1.3萬/㎡，房價天花板已被再次捅破。所以目前擺在購房者面前，只有兩條路可選，要么接受新房接受高房價，以及日益增加的買房門檻，要么進入二手房淘房，購房者買房的壓力只會逐年遞增，而不會逐年遞減。