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買房第一件事情并不是看戶型、看品牌、看樓盤，而是看口袋，口袋的飽和程度決定著未來幾十年你將生活在哪里。作為購(gòu)房者，任何人在房?jī)r(jià)這座大山面前都是十分渺小的個(gè)體，你雖然有征服它的欲望，最后多數(shù)人還是只能臣服于它。最近一年來，莆田房?jī)r(jià)的瘋狂上漲、房?jī)r(jià)梯度的形成，讓很多之前看似不可能的事情慢慢變成了可能，比如莆田市區(qū)土著跑去買涵江的房子。面對(duì)著房?jī)r(jià)赤裸裸的強(qiáng)奸，有些人已經(jīng)慢慢放棄了抵抗，轉(zhuǎn)而去享受它。
莆田房?jī)r(jià)梯度特征凸顯 外溢效應(yīng)苗頭初現(xiàn)
自從莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)正式形成開始，由于各區(qū)域在地段價(jià)值和資源配套上的差異，房?jī)r(jià)梯度自古有之。不過，在早前幾年間，莆田市區(qū)房?jī)r(jià)在9000-10000元/㎡之間徘徊，涵江房?jī)r(jià)則固定在6000元/㎡上下波動(dòng)，雙方之間有價(jià)差但并不明顯，彼時(shí)能夠承受得起市區(qū)房?jī)r(jià)的人比較多，很多人墊一下腳就能夠得著市區(qū)的房子。不過，這一切從去年下半年開始改變。
受益于三四線城市去庫(kù)存政策和一二線城市調(diào)控的倒逼，莆田樓市去化周期不斷縮小，購(gòu)房者可選擇房源越來越少，市場(chǎng)供不應(yīng)求造成的結(jié)果就是莆田房?jī)r(jià)的不斷上漲。很多人都熟悉的一個(gè)段子是，單價(jià)1.2萬去年還是均價(jià)，今年卻變成了不少樓盤的起價(jià)。除此之外，全款往里走、按揭別堵門口、公積金把車挪走，也成了莆田樓市的一個(gè)黑色幽默。
如今，市區(qū)新房均價(jià)普遍在1.5萬-1.6萬/㎡左右，待年底保利金香檳、正榮木蘭紫闕、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪等高端樓盤入市之后，市區(qū)均價(jià)沖到1.8萬/㎡即將成為現(xiàn)實(shí)。在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍不甚理想、居民整體收入沒有太多提升的情況下，莆田市區(qū)樓盤已經(jīng)慢慢成為改需一族的專屬。雖然涵江房?jī)r(jià)也已沖到8000元/㎡-9000元/㎡甚至是萬元水平，但是相對(duì)于市區(qū)兩者之間價(jià)差愈加明顯。莆田房?jī)r(jià)梯度特征的顯現(xiàn)，也進(jìn)一步催生了剛需購(gòu)買力的外溢，將部分支付能力比較弱的購(gòu)房者逼迫到涵江、黃石、西天尾等周邊區(qū)域置業(yè)。從前兩年開始，保利城近兩成客戶來自市區(qū)，這就是購(gòu)買力外溢最好的證明。未來，隨著市區(qū)定位為改需產(chǎn)品的高端樓盤不斷入市，市區(qū)屬于剛需的生存空間將更加所剩無幾。
莆田樓市已過了隨便就能買買買的時(shí)代
理想很豐滿現(xiàn)實(shí)很骨感，體現(xiàn)在買房上面，每個(gè)人都想買到“花錢少品牌好配套多”的房子，但事實(shí)證明這純屬只是偽命題。在自然界里，高等級(jí)收割低等級(jí)是亙古不變的規(guī)律，弱肉強(qiáng)食是人類自古以來就有的本能，只是到了現(xiàn)代社會(huì)里變得更加隱性，優(yōu)勝劣汰也不用再是刀光劍影的廝殺，而是一場(chǎng)不見血的階層分化。
業(yè)內(nèi)人士表示，十年前買房和現(xiàn)在買房，所需要承受的壓力差異不是一點(diǎn)點(diǎn)。買房并不是看重那些建筑物上面的鋼筋水泥，而是一套房產(chǎn)所賦予的各種社會(huì)福利和能夠享受到的配套資源。不管你愿不愿意承認(rèn)，有房者和無房者，在自己朋友圈里說話時(shí)底氣也將不同。雖然這一現(xiàn)象有點(diǎn)畸形，但是這就是現(xiàn)實(shí)。
另外，剛需在莆田樓市中的話語(yǔ)權(quán)已經(jīng)徹底喪失，現(xiàn)在在市區(qū)買房除了需要支付能力，對(duì)于自身人脈也是一大考驗(yàn)，多個(gè)樓盤沒有內(nèi)部關(guān)系甚至已經(jīng)買不到房。而這兩者正是剛需最為欠缺的。事實(shí)是，不僅僅只是樓盤在分化，購(gòu)房者群體本身在無形中也在進(jìn)行分化并自動(dòng)匹配相應(yīng)價(jià)格區(qū)間的樓盤。
