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莆田樓市需求猶存 房?jī)r(jià)“大山”仍難以逾越

　　近期，根據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，8月莆田四區(qū)樓市銷售面積全面下滑，而據(jù)中介人士透露，最近二手房行情也表現(xiàn)不佳。傳統(tǒng)銷售旺季“金九”已經(jīng)到來(lái)，部分業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)其“成色”表示擔(dān)憂。與上半年集體看多不同，今年下半年則出現(xiàn)唱空唱多喜憂參半的聲音。面對(duì)樓市拐點(diǎn)的風(fēng)聲，市場(chǎng)也有人對(duì)莆田樓市購(gòu)買力與需求提出質(zhì)疑。

　　需求猶存 購(gòu)房者買房面臨兩大困難

　　從近段時(shí)間推盤(pán)的樓盤(pán)來(lái)看，雖說(shuō)表現(xiàn)沒(méi)有上半年那般勁爆，仍然吸引眾多購(gòu)房者到場(chǎng)搶房。上個(gè)月，凱天青山城丨峰璟17#開(kāi)盤(pán)熱銷，聯(lián)發(fā)莆田電商城LOFT首開(kāi)售罄，立豐公館和利通塘北壹號(hào)開(kāi)盤(pán)也有不俗的表現(xiàn)。據(jù)部分預(yù)約待開(kāi)的樓盤(pán)透露，其新品預(yù)約量是開(kāi)盤(pán)房源量的好幾倍，客戶熱度與此前相比并沒(méi)下降情況。可見(jiàn)，當(dāng)下莆田樓市購(gòu)房需求仍存在，購(gòu)買力也還很強(qiáng)。

　　盡管莆田樓市需求仍在，購(gòu)房者買房之路卻困難重重。對(duì)于有支付能力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房源選擇性不多是他們的主要困境?？v觀目前莆田城區(qū)在售樓盤(pán)，大多是一些尾房邊角料，新品推出時(shí)間一拖再拖。今年市場(chǎng)上較為關(guān)注的幾大新盤(pán)，目前還停留在宣傳階段，預(yù)約開(kāi)盤(pán)時(shí)間恐怕沒(méi)有這么早確定。購(gòu)房者也只好繼續(xù)等待心儀房源出現(xiàn)。

　　而對(duì)于支付能力一般的購(gòu)房者而言，雖然對(duì)房源并沒(méi)有太多“過(guò)分要求”，但是面對(duì)如今愈加昂貴的房?jī)r(jià)，多數(shù)人則是心有余而力不足。即使非常急著買房的人，看著房?jī)r(jià)跳漲得如此之快，買房門(mén)檻不斷提高，只好停下腳步，思考再三重新規(guī)劃買房事宜。對(duì)于莆田眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)得挑和房?jī)r(jià)高是他們?cè)谫I房路上碰到的兩大難題。

　　新盤(pán)動(dòng)作頻頻 房?jī)r(jià)大山仍然難以逾越

　　最近，新盤(pán)讓人“又驚又喜”，可喜的是新盤(pán)開(kāi)始又有新動(dòng)靜。今年兩大新盤(pán)保利拉菲公館與正榮木蘭紫闕，營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)放，沙盤(pán)與部分房源模型接連亮相。融創(chuàng)莆田項(xiàng)目近期案名“融創(chuàng)壹號(hào)府”公布，萬(wàn)達(dá)/金鼎雙展廳9日同步開(kāi)放。城東保利金香檳高層戶型圖上周出爐，產(chǎn)品入市進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，莆田樓市房慌的局面或?qū)⒂兴纳啤?/p>

　　不過(guò)，新盤(pán)如今動(dòng)作頻頻，購(gòu)房者也別高興太早。許多網(wǎng)友在看過(guò)新盤(pán)之后，無(wú)不感覺(jué)現(xiàn)在買不起，以后這些新盤(pán)可能更買不起。驚訝的是新盤(pán)都朝著“豪宅”道路越走越遠(yuǎn)。保利金香檳與拉菲公館高層主打復(fù)式精裝，據(jù)正榮木蘭紫闕置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目也是主打復(fù)式產(chǎn)品，按照融創(chuàng)在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品來(lái)看，高端精裝房源同樣也是其主打方向。

　　當(dāng)今，莆田房?jī)r(jià)跟風(fēng)效應(yīng)愈演愈烈，“向漲看齊”更是成為樓盤(pán)定價(jià)的準(zhǔn)則。區(qū)域內(nèi)高價(jià)在售樓盤(pán)，猶如房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)，周邊樓盤(pán)無(wú)論品質(zhì)如何，都紛紛向最高價(jià)樓盤(pán)不斷靠攏。而隨著新房?jī)r(jià)格的漲價(jià)，蠢蠢欲動(dòng)的二手房房東也隨之調(diào)價(jià)。有內(nèi)人士人表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)未來(lái)依舊是一座很難逾越的大山。而隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，購(gòu)房者也從此前看產(chǎn)品看配套挑房子，轉(zhuǎn)變成更加關(guān)注房?jī)r(jià)高低與性價(jià)比。畢竟，在高房?jī)r(jià)面前，買得起買得到才是最關(guān)鍵。

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