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眼下，國(guó)慶8天小長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束，莆田樓市還處在銀十的氛圍里，不過各大開發(fā)商卻未必能夠笑得出來。大節(jié)必有大劫，這一樓市定律在國(guó)慶前夕再次應(yīng)驗(yàn)。9月30日傍晚，莆田樓市出臺(tái)調(diào)控新政，意圖規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為，執(zhí)行時(shí)間從第二天開始，給市場(chǎng)各方留下的反應(yīng)時(shí)間十分有限。不過，認(rèn)真細(xì)究此輪調(diào)控緣由，這些看似嚴(yán)格的調(diào)控措施，更多只是在“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”。
莆田樓市諸多亂象的根源到底是什么？
“全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把車挪走?！边@一個(gè)段子的走紅，深切的體現(xiàn)出了購(gòu)房者的無奈和糾結(jié)。能站到莆田“購(gòu)房鄙視鏈”中的人，無論被鄙視程度有多深，都已經(jīng)是強(qiáng)者了。從“人選房”到“房選人”，這一過程的轉(zhuǎn)換，體現(xiàn)的是莆田樓市中供不應(yīng)求現(xiàn)狀的加劇。
市場(chǎng)的供不應(yīng)求也催生了莆田樓市灰色地帶的誕生，在天平逐漸向開發(fā)商傾斜之后，普通購(gòu)房者在置業(yè)過程中的談判底氣幾乎為零。為了買到心意的房子，很多購(gòu)房者不得不到處求爺爺告奶奶的各種找關(guān)系，信息上的不對(duì)稱也給了中介人員和開發(fā)商內(nèi)部人士炒房的空間，繳納茶水費(fèi)一度十分盛行。此外，開發(fā)商捂盤惜售、綁定車位銷售、裝修費(fèi)用一次性收取等規(guī)定也讓購(gòu)房者感觸頗深。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪9.30新政的出臺(tái)在時(shí)間上非常及時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)亂象的整治作用毋庸置疑。不過，這個(gè)政策的出臺(tái)更多是在糾正此前“限漲令”所造成的惡果。在制度范圍內(nèi)合理追求利潤(rùn)，這本是開發(fā)商的天性。一方面土地價(jià)格不斷上漲，另一方面卻限制市場(chǎng)漲價(jià)行為，各大開發(fā)商不得不采取各種“偏門歪招”，以此來求得利益的最大化。捂盤惜售是篤定了莆田房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期看漲，綁定車位銷售、裝修費(fèi)用一次性收取、收取茶水費(fèi)、提高首付比例則是希望在限漲令框架外彌補(bǔ)自己的損失。在房地產(chǎn)調(diào)控這一盤棋局中，最終傷害最深、最被動(dòng)的還是購(gòu)房者。
掩耳盜鈴！樓市調(diào)控只是一劑迷魂湯
中國(guó)房?jī)r(jià)十幾年來一路飆升，在每一次唱多唱空雙方激烈交鋒之后，我們看到的都只是空軍被一次次打臉。忠言逆耳良藥苦口，任志強(qiáng)在不久前曾經(jīng)說過“只要政府信譽(yù)沒出問題，你們就拼命買房吧”，不知道又多少人后悔沒早聽任大炮的話。任何的樓市調(diào)控，對(duì)于購(gòu)房者來說都只是一劑迷魂湯，一個(gè)心理上的安慰。在蘿卜加大棒作用下，購(gòu)房者對(duì)于莆田房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底繳械投降。除了坦然接受，也再別無他法。
任何樓市灰色地帶的誕生都是由于在資源和信息上的不對(duì)稱，如果想要消解這一亂象，最終方法在于疏而不在于堵。商品價(jià)格往往是由供求關(guān)系決定，只要解決莆田樓市中供不應(yīng)求的尷尬局面，開發(fā)商自然沒有了坐地起價(jià)的機(jī)會(huì)，也就沒有后面的限漲令和茶水費(fèi)什么事了。
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