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十一“黃金周”歷來是樓市銷售好時(shí)機(jī)，今年國慶節(jié)又遇上中秋節(jié)，雙節(jié)小長假疊加更是讓許多房企不敢怠慢。據(jù)莆田房管局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，10月1日至8日，莆田住宅共備案370套。相比往年，今年國慶成交數(shù)據(jù)雖不夠亮眼，但是對(duì)于下半年平靜的莆田樓市來說，國慶期間開盤潮、營銷熱著實(shí)讓市場煥然一新。
國慶樓市熱鬧非凡 新政頻出意在何處？
其實(shí)，早在國慶來臨之前，就有許多樓盤紛紛開啟推盤模式。9月28日，恒大御龍?zhí)旆?#樓開盤，打響國慶前夕開盤前哨戰(zhàn)。兩天之后，城北新盤聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪3#樓127-177㎡中正大戶隨之開盤，首開告罄并加推1#樓132㎡復(fù)式房源。剛剛開盤不久的保利城六期天境，也在9月30日當(dāng)晚推出1#樓與3#樓最后兩棟。而正式進(jìn)入國慶小長假之后，正鼎北戴河與幸福家園都選擇在10月1日開盤，駿乘星都匯商鋪也在國慶當(dāng)天開盤。國慶節(jié)同樣是許多樓盤營銷的重要節(jié)點(diǎn)，夢幻燈光節(jié)、積木嘉年華、游園會(huì)、中秋博餅節(jié)目接連上演，國慶莆田樓市好不熱鬧。
除了樓盤國慶賣力開盤營銷之外，另外兩大“主角”當(dāng)屬土拍與政策。9月29日洋西玉湖笏石地塊四連拍，給國慶樓市提前預(yù)熱。眾多房企在經(jīng)過多輪競價(jià)廝殺后，意在深耕莆田的聯(lián)發(fā)地產(chǎn)稱雄城北，以3.96億拿下洋西地塊六，溢價(jià)率達(dá)200%，另外洋西地塊八也被聯(lián)發(fā)以16.06億收入囊中，該地塊溢價(jià)率也達(dá)到200%。在隨后的玉湖地塊爭奪戰(zhàn)中，正榮地產(chǎn)以3.59億拿下原富立工廠地塊，樓面價(jià)為7502.3元/㎡。莆田土拍競爭的激烈程度還在延續(xù)，可見大房企對(duì)于未來莆田樓市行情仍然期待有加。
去年國慶期間全國一二線城市掀起密集限購潮。如今一年大限已過，大城市的限購非但沒有退卻反而愈演愈烈。隨著大城市的限購，購房人群逐漸流向三四線城市，身為限購旁觀者的莆田卻因此獲益。今年以來，莆田的樓市政策也出現(xiàn)收緊的跡象，今年年初限價(jià)令出臺(tái)，隨之公積金、銀行貸款也隨之收緊。而今年國慶前夕，莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒布新政，最引人注目的是開發(fā)商不得捆綁車位、另簽裝修合同，進(jìn)一步規(guī)范了房企銷售行為。國慶當(dāng)天，福建省也出臺(tái)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的“閩八條”措施。此次兩大新政，雖對(duì)莆田樓市行情與房價(jià)構(gòu)不成具體威脅，但是新政對(duì)樓市“警告”意味漸濃。
房企“痛并快樂著” 樓市即將按下“快進(jìn)鍵”
今年年初莆田限價(jià)令讓許多在售房企“頭疼不已”，為規(guī)避政策，許多樓盤采取慢開慢售的方式，調(diào)控政策卻愈加趨緊。有業(yè)內(nèi)人士表示，如今房企賣房處境，可謂“痛并快樂著”。一方面，目前調(diào)控政策向火熱的樓市潑冷水降溫，樓盤推盤量與房價(jià)制定只能低調(diào)而為。另外一方面，莆田樓市整體購房需求還在，在普遍高房價(jià)下，購房者對(duì)房價(jià)接受程度也逐步提高，這對(duì)于房企來說是個(gè)好消息。
如今國慶小長假已結(jié)束，今年眾多新盤也接連亮相開盤，不過“銀十”熱鬧的樓市遠(yuǎn)不止于此。像莆田城區(qū)的新盤保利金香檳、正榮木蘭紫闕、世全城璽、融創(chuàng)壹號(hào)府、三和觀山悅、豐潤世家等樓盤，目前皆在努力蓄客待開狀態(tài)。十九大即將召開，在大會(huì)過后樓市政策將趨于明了，許多樓盤推量或?qū)⒏臃e極，第四季度莆田樓市將按下快進(jìn)鍵。
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