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每個人都渴望合理的房價，渴望收入能追得上房價。今年莆田樓市受土地市場火爆影響，目前市場“剛需”樓盤不斷減少，新項目樓盤所推房源的整體檔次也在“水漲船高”，讓網友不禁望房興嘆。不斷攀升的房價已經超出了剛需置業(yè)人群的購買力，如何平抑房價就成了民生工作的重中之重！
莆田市區(qū)房價全面告別四位數
近年來，莆田房地產漲跌呈現明顯周期性，市場普遍有“三年一調整“的說法。今年初，當莆田多地延長補貼買房政策，購房者還在觀望時，市場又響起幾聲的“驚雷”。從融創(chuàng)坂頭七，到溪白地塊五連拍、正榮西湖地塊拍賣都爆出樓面地價“破萬”的成交價，讓眾多網友瞠目結舌，甚至有人稱這是天花板價了。事實證明，每一次土拍都帶動了莆田房價的新一輪上漲。
瘋狂的土拍，也讓漲價“卷土重來”。據了解，過去四五個月時間，莆田在售樓盤房價集體上漲3000~5000元/㎡不等，個別樓盤甚至傳出封盤停售消息。不少看房網友爆料，莆田市區(qū)早已沒有萬元以下的新盤了，就連原來屬于價格洼地的莆田西樓盤都相繼破萬，這意味著莆田城區(qū)新房已經全面告別四位數房價。傳統(tǒng)的剛需板塊供貨短缺，城北、玉湖新城房價隨著新一輪土拍，引發(fā)又一輪高漲。
莆田高房價“調整期”來了嗎？
“樓市最怕限購，房價最怕調控”。從去年起，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為基本國策，莆田年初開始，接連著出臺措施調控房價，從提高公積金首付、規(guī)范商品房銷售及中介行為、限價令、土地限價等等。但是，莆田不少開發(fā)商不惜通過放緩工程進度來規(guī)避強制取得預售證的要求，一次性收取裝修費用、捆綁車位銷售、收取茶水費等現象頻出。當莆田作為三四級城市的房價，也逼近某些省城的房價時，說什么也讓人樂不起來。
魔高一尺道高一丈。國慶前夕，莆田樓市進一步規(guī)范商品房銷售及中介行為，對此前內部炒作房號、綁定車位捆綁裝修等各種市場亂象進行約束。而在稍早前的9月27日，莆田首幅限地價地塊出爐，溢價超過50%將轉競自持年限，9月28日建行首套房貸利率全面上浮…短短幾天時間內，莆田樓市迎來連續(xù)調控“升級”。與此同時，9.29莆田市區(qū)迎來下半年首場土拍，洋西玉湖等四幅地塊吸金24.5億，場面上看似激烈，不過市場影響卻沒有之前勁爆。新一輪政策調控升級，莆田高房價能否成功“剎車”？
莆田從事多年營銷的林經理認為，事實上，政府“有形之手”仍是有效平抑房價過快上漲的手段。近期政策調控猛烈升級，房貸利率收緊，政策大棒也如約而至，涵江土拍限價就是市場轉變信號。不過，年底莆田幾大品牌開盤預約不斷，精裝、復式產品“高附加值”概念成為市場新寵，房價依然“易漲難跌”?！跋薹績r”、“限地價”否讓群眾滿意？這些更恐怕均不是治本之藥。
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