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雙管齊下 莆田樓市年底政策“穩(wěn)字當(dāng)頭”

　　進(jìn)入立冬，莆田天氣逐日降溫，開發(fā)商推盤熱情并未退卻。從11月起，莆田不少新盤動(dòng)作頻頻，火熱市場甚至搶了“金九銀十”的風(fēng)頭。其中，純新盤勢頭迅猛不容小覷，多個(gè)項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)都集中在春節(jié)前，欲意收割返鄉(xiāng)購房人群。這些即將首次亮相的“高地價(jià)”樓盤表現(xiàn)如何，也備受市場期待。

　　新盤齊亮相 樓市壓軸大戲上演

　　近期，莆田市區(qū)樓市掀起往年不常見的品牌樓盤集中亮相高潮。11月4日，城北聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪1#開盤，僅1小時(shí)售罄，目前126-175㎡御景加推。上周未，溪白項(xiàng)目莆田融信府萬達(dá)展廳啟幕，與陽光城憻悅、融創(chuàng)蘭溪大觀在萬達(dá)展開“三國”同臺(tái)競技。筆者了解，目前陽光城憻悅、融創(chuàng)蘭溪大觀營銷中心同步“趕工”中，預(yù)計(jì)都將在11月中下旬開放；正榮木蘭紫闕也將于11月17日晚上舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，同樣吸引眾多市民關(guān)注。此外，保利金香檳“萬事俱備，只欠預(yù)售證”，開盤時(shí)間已經(jīng)確定在11月份。新盤紛紛亮相，也讓第四季度將成為莆田樓市下半年最具看點(diǎn)的時(shí)期。

　　“搶客”是樓盤成敗的關(guān)鍵。實(shí)際上，很多大開發(fā)商已經(jīng)感知到了市場的瞬息萬變，從購房者積極主動(dòng)，到開發(fā)商熱情似火，莆田市場買賣雙方主動(dòng)權(quán)再次發(fā)生微妙轉(zhuǎn)移。開發(fā)商重拾人海戰(zhàn)術(shù)，各大房企集中卯足干勁，搶客源正成為區(qū)域樓盤之間競爭的“重頭戲”。比戶型、拼地段、賽服務(wù)，行業(yè)水準(zhǔn)不斷提高，購房者認(rèn)知和選擇越來越“挑剔”。在下半年大量新房亮相背景下，緊張的供需關(guān)系或許能得到一定程度的緩和，對(duì)于購房者來說，年底或許是個(gè)不錯(cuò)的購房良機(jī)。

　　調(diào)控不斷 莆田樓市年底“穩(wěn)字當(dāng)頭”

　　今年莆田房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，導(dǎo)致了開發(fā)商幾乎“坐等收錢”，市場上賣房號(hào)、茶水費(fèi)、全款優(yōu)先等類似的戲碼屢次上演。近日繼“閩八條”之后，莆田商品房銷售行為檢查通知、莆田版調(diào)控八條政策幾乎同時(shí)落地，公積金門檻提高、限地價(jià)出讓、打捂盤惜售等措施，都在提前為年底樓市打預(yù)防針。值得一提的是，原本本月底拍賣的重磅地塊——莆田學(xué)院北區(qū)地塊遭遇“二次”叫停，引發(fā)市場多方猜測。

　　事實(shí)上，政府“有形之手”仍是有效平抑房價(jià)過快上漲的手段。莆房網(wǎng)互動(dòng)話題《調(diào)控落地，莆田土地限價(jià)能摁住房價(jià)上漲嗎？》引發(fā)不少網(wǎng)友討論。網(wǎng)友“寒冬”認(rèn)為，地價(jià)是一回事，房價(jià)是另一回事，就算開發(fā)商超低價(jià)拿地，但未來受供求關(guān)系影響，一樣會(huì)開出高價(jià)出來。網(wǎng)友“gmy850322”則認(rèn)為，政府穩(wěn)住房價(jià)也可能是為了讓剛需買上房，現(xiàn)在政府層面政策不斷，2018年莆田樓市將進(jìn)入調(diào)整期。

　　莆田業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，目前莆田市場仍然維持著很高的活躍度，房價(jià)行情以穩(wěn)健為主。商品房銷售行為專項(xiàng)檢查行動(dòng)，很值得肯定，能夠治愈一些頑疾和弊病，更好地保障購房者的權(quán)益?！罢{(diào)控”落地影響最大的是投資者被擠出市場，改善、剛需購房群體有了更多的選擇機(jī)會(huì)，年底莆田樓市對(duì)購房者還是開發(fā)商都是比較樂觀的局面。

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