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莆田樓市迎來入市小高潮 兩件事影響未來房價(jià)走勢

　　近期，莆田天氣進(jìn)入到冬季濕冷模式，但低溫似乎沒有降低開發(fā)商的熱情。據(jù)悉，莆田樓市有三個(gè)項(xiàng)目在上周末入市，在近兩個(gè)月的調(diào)整之后，市場迎來繼國慶小長假之后的又一個(gè)入市高潮。除此之外，包括正榮木蘭紫闕、融創(chuàng)蘭溪大觀、陽光城檀悅在上周末也紛紛有大動(dòng)作，莆田樓市年底大決戰(zhàn)已經(jīng)提前打響。不過，在熱鬧的市場后面，調(diào)整帶來的陣陣?yán)滹L(fēng)也漸漸影響到莆田樓市。

　　莆田樓市超700套房源集體入市

　　眼下，城北已然成為莆田樓市品牌房企分布最密集的區(qū)域，不過在多個(gè)新項(xiàng)目仍處于蓄力階段的情況下，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪率先領(lǐng)跑一個(gè)身位。11月25日，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪2#樓80套房源加推，中間戶型為130㎡平層三房、兩邊戶型為138㎡復(fù)式四房，開盤房源均價(jià)約為1.6萬/㎡。在同一天，涵江保利駿乘拉菲公館1#、5#樓共224套房源首推，戶型為100㎡、109㎡、129㎡復(fù)式四房，均價(jià)約1.4萬/㎡。而在經(jīng)過大半年的等待之后，保利在城東的第二個(gè)項(xiàng)目保利金香檳，在11月26日一開就是四棟，入市產(chǎn)品為1#2#5#的100㎡106㎡123㎡130㎡復(fù)式戶型和6#的129㎡137㎡145㎡平層戶型，共410套房源。項(xiàng)目平層房源價(jià)格約為1.55萬/㎡，復(fù)式房源均價(jià)約為1.9萬/㎡，均為裝修房源。

　　除了上述三個(gè)樓盤開盤以外，坂頭雙雄在上周也是近身肉搏，融創(chuàng)蘭溪大觀營銷中心和樣板區(qū)11月25日盛大開放，就在當(dāng)天，正榮木蘭紫闕樣板房同步開放。作為目前城南區(qū)域兩大明星樓盤，融創(chuàng)和正榮的一舉一動(dòng)也是牽動(dòng)著市場的注意力。陽光城檀悅產(chǎn)品發(fā)布會(huì)于11月26日下午在三迪希爾頓酒店舉行，營銷中心開放在即。

　　開發(fā)商已感受到市場調(diào)控帶來的壓力

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第四季度莆田樓市熱度明顯提升，多個(gè)上半年拿地的項(xiàng)目都到了入市的時(shí)間，包括正榮木蘭紫闕、融創(chuàng)蘭溪大觀、陽光城檀悅、世全城璽、利通塘北壹號(hào)等項(xiàng)目都將在12月前后開盤。不過，屆時(shí)高房價(jià)帶來的資金壓力對(duì)于購房者是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

　　莆田一手房的熱銷局面，是市場供不應(yīng)求帶來的畸形結(jié)果，前幾年人為控制土地出讓節(jié)奏則是這一現(xiàn)象主要原因。雖然售樓部仍然門庭若市，但是開發(fā)商已經(jīng)明顯感受到壓力，部分樓盤在定價(jià)時(shí)十分謹(jǐn)慎，而不是一味求高。有消息人士透露，莆田住建部門對(duì)于開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售時(shí)價(jià)格過高將不給予通過。近一年來，莆田房價(jià)飛速上漲，購房者也需要一個(gè)緩沖時(shí)間，再加上諸多調(diào)控政策加持，這些因素將給了上半年高價(jià)拿地的開發(fā)商帶來不小沖擊。市場對(duì)于后市的期望值正在漸漸降低。

　　2018年市場主基調(diào)已經(jīng)定下

　　2017年，調(diào)控貫穿莆田樓市全年，莆田土地市場在上下半年表現(xiàn)也呈現(xiàn)冰火兩重天的狀態(tài)。相對(duì)于一手房市場開發(fā)商比較容易受到調(diào)控行政手段影響，二手房有時(shí)候更能客觀的反映出市場真實(shí)情況。在上半年，受到多次土拍高樓面價(jià)影響，莆田二手房市場也是迎來一波成交高潮，不少中介人士在上半年賺得盆滿缽滿。不過，到了下半年，高房價(jià)和利率上浮所帶來的買房壓力，讓不少購房者望而卻步，調(diào)控政策的不斷出爐，也讓購房者產(chǎn)生觀望心理。有中介人士自嘲到，現(xiàn)在已經(jīng)到了吃土的時(shí)候了。

　　11月22日《新浪財(cái)經(jīng)》消息，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民透露了一個(gè)重磅消息：總書記親自組織會(huì)議研究住房租賃等問題。而在21日，住建部會(huì)同國土部、央行召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場環(huán)境；堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。這兩件事已經(jīng)基本定下2018年樓市主基調(diào)，希望調(diào)控放松相當(dāng)不切實(shí)際。

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