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眼看莆田房?jī)r(jià)高企，市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)居18000元/㎡以上，在高房?jī)r(jià)及高月供的雙重壓力下，眾多剛需族直呼“買(mǎi)不起”，無(wú)奈之下開(kāi)始盯上了黃石、涵江、秀嶼等周邊甚至更偏遠(yuǎn)區(qū)域。莆田購(gòu)房者無(wú)奈道，幾年前是進(jìn)城買(mǎi)房，如今只能是真正的“返鄉(xiāng)”置業(yè)了。
市區(qū)高房?jī)r(jià)逼走剛需 無(wú)奈“返鄉(xiāng)”置業(yè)
曾幾何時(shí)，莆田各大樓盤(pán)價(jià)格還維持在萬(wàn)元線水平，剛需在市區(qū)尚且還有房源可選。但是短短兩年時(shí)間過(guò)去，荔城區(qū)、城廂區(qū)房?jī)r(jià)集體跨過(guò)15000元/㎡，并直奔20000元/㎡而去。在市區(qū)房?jī)r(jià)的逼迫下，剛需只好外走，曾經(jīng)被鄙視的周邊區(qū)縣樓市，今年卻一路暢銷，鑫和名門(mén)華府、國(guó)湄領(lǐng)涵、碧桂園天瀾、建工eco、江港豪苑等多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)紛紛受到購(gòu)房者的追捧，甚至有的開(kāi)盤(pán)就脫銷。
業(yè)內(nèi)人士表示，外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)的突然火爆，房?jī)r(jià)當(dāng)然是最大的一個(gè)驅(qū)動(dòng)，只不過(guò)購(gòu)房群體還只是以當(dāng)?shù)厝藶橹?。由于莆田市區(qū)在教育、醫(yī)療和商業(yè)配套等諸多資源上遙遙領(lǐng)先于周邊區(qū)縣，在城里有個(gè)房子一直是莆田人的夢(mèng)想，不過(guò)如今市區(qū)房?jī)r(jià)高不可攀，眾多剛需族只能回到自己戶籍地所在區(qū)縣置業(yè)了。
網(wǎng)友“愛(ài)錢(qián)的阿里糕”無(wú)奈道，前年只要準(zhǔn)備40萬(wàn)的首付，就能在市區(qū)買(mǎi)個(gè)像樣的三房買(mǎi)。今年40萬(wàn)，你只夠涵江的首付。而且更可怕的是，你現(xiàn)在不買(mǎi)，再過(guò)一段時(shí)間，塘北、笏石這些片區(qū)你都高攀不起，只能去江口、媽祖城買(mǎi)房了。塘北剛需也只等待武夷木蘭都三期入市。網(wǎng)友“護(hù)球像梅西”也吐槽道，比買(mǎi)房更悲催的是換房。曾以8000元/㎡在和成天下買(mǎi)了一套小戶型，打算15000元/㎡左右賣(mài)掉，這樣就有80萬(wàn)可以去買(mǎi)房。但是去市區(qū)新房及二手房走一圈才發(fā)現(xiàn)，80萬(wàn)在市區(qū)根本買(mǎi)不到適合并能承擔(dān)得起的房源，最后只好去建工買(mǎi)了一套三房。
“雙高”癥狀 周邊樓市將是未來(lái)一大熱點(diǎn)
由于樓市調(diào)控政策頻出，曾經(jīng)被質(zhì)疑的周邊樓市愈發(fā)走俏，如今也出現(xiàn)了“雙高”癥狀。
一是房?jī)r(jià)漲幅高。涵江房?jī)r(jià)曾在過(guò)去5年時(shí)間內(nèi)維持在6000元/㎡上下，然而近一年時(shí)間，已經(jīng)普遍漲到了8500元/㎡，個(gè)別樓盤(pán)甚至更高。秀嶼房?jī)r(jià)同樣也是如此，秀嶼前幾年的房?jī)r(jià)保持在5000-6000元/㎡水平，今年多個(gè)尾盤(pán)價(jià)格都要在8000元/㎡左右，新盤(pán)世茂云璽開(kāi)盤(pán)均價(jià)將達(dá)到9000元/㎡。
二是投資客比例增高。隨著城市框架拉大及各項(xiàng)配套不斷落地，周邊樓市利好消息不斷，且與市區(qū)高昂的房?jī)r(jià)相比，涵江、秀嶼等周邊樓市的房?jī)r(jià)相對(duì)處于低洼，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較少。據(jù)網(wǎng)友“雙城生活”爆料，有眼界的炒房客，兩三年前就已經(jīng)進(jìn)入涵江。由于對(duì)后市預(yù)期看好，這些片區(qū)的投資客比剛需買(mǎi)房更迅速更果斷。
業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，從新盤(pán)的分布情況來(lái)看，市區(qū)僅有兩個(gè)新盤(pán)，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽及濱溪正榮府兩個(gè)項(xiàng)目入市。而周邊樓市卻有近8個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)。涵江片區(qū)已經(jīng)公開(kāi)的保利林語(yǔ)溪及正榮白棠云麓，下半年即將入市的萬(wàn)嘉白塘湖及剛剛競(jìng)得的聯(lián)發(fā)塘北項(xiàng)目。位于華亭的巨岸幸福里，上周營(yíng)銷中心開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)也是人氣爆棚。位于北高的恒大悅府，營(yíng)銷中心也即將開(kāi)放。秀嶼片區(qū)也是品牌房企當(dāng)?shù)溃缂磳㈤_(kāi)盤(pán)的世貿(mào)云璽及剛剛拿地的華鴻嘉信項(xiàng)目。因此后續(xù)的產(chǎn)品供應(yīng)情況來(lái)看，邊郊樓市在品牌房企的推動(dòng)下，接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將是莆田樓市一大熱點(diǎn)。
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