客服電話：0594-2850001
近年來，莆田房價(jià)成為全民熱議的話題，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就牽動(dòng)眾人的心。每一次開發(fā)商降價(jià)促銷、政府調(diào)控政策或業(yè)內(nèi)大佬唱衰樓市，都會(huì)引發(fā)整個(gè)社會(huì)的無限關(guān)注。今年上述三個(gè)要素不約而同匯集到了一起，再度引發(fā)全民對(duì)于房價(jià)大討論。盡管由于莆田去年“地王”瘋狂飆升的大前提在，但近期市場“降價(jià)”、“日光盤”并存，很難推斷房價(jià)是“真跌”還是“假摔”的結(jié)論。
莆田房價(jià)是真跌還是假摔？
近年來，房價(jià)一直漲可能大家已經(jīng)麻木，只有房價(jià)下跌才算得上是新聞。在經(jīng)歷去年一波大漲行情后，今年以來莆田樓市成交量遭遇“滑鐵盧”，5月莆田部分樓盤“變相降價(jià)”的言論被傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)。例如融信府“贈(zèng)送”精裝，陽光城推出VIP客戶車位2萬特價(jià)，豐潤世家則是打出15800元/㎡的起價(jià)概念。盡管不能排除開發(fā)商面對(duì)資金考核的壓力，為加緊銷售進(jìn)度，通過各種促銷、優(yōu)惠吸引購房者可能。在莆田住宅備案統(tǒng)計(jì)看，不少改善新盤在價(jià)格、銷量繼續(xù)領(lǐng)跑市場，市場成交活躍。在此背景下，莆田樓市是真跌還是假摔，購房者的看法則幾乎一半一半。
在莆房網(wǎng)大擂臺(tái)《全民談房，莆田房價(jià)是真跌還是假摔？》互動(dòng)話題討論中，網(wǎng)友“房產(chǎn)證有名”認(rèn)為，降價(jià)只是開發(fā)商的“噱頭”，不可能虧本賣房，在莆田房管局的成交數(shù)據(jù)里，房子價(jià)格都沒怎么降。不過，網(wǎng)友“厚德載物11”則認(rèn)為，在政府調(diào)控政策不斷推進(jìn)加碼下，目前房價(jià)漲不動(dòng)倒是真實(shí)存在的，市場就處于調(diào)整期，短期內(nèi)不會(huì)有較大幅度的上漲，當(dāng)然也不可能在有大的下跌。
莆田樓市或漲或降的疑云中，不少人對(duì)于樓市的下一步走向倍感困惑。由于莆田樓市近段時(shí)期降價(jià)大多“偷偷摸摸”，通常是打著優(yōu)惠促銷的旗號(hào)，幅度有限。對(duì)于開發(fā)商而言，降價(jià)是一種諱莫如深的詞語。與此同時(shí)，當(dāng)下市場觀望情緒濃厚，在不松動(dòng)單價(jià)的前提下，多數(shù)開發(fā)商期望通過其它方式讓購房者感受到實(shí)惠，從而促進(jìn)銷售。不過，凡是在價(jià)格有所調(diào)整的樓盤，比周邊其他項(xiàng)目價(jià)格普遍要高出一些，在市場預(yù)期不明朗的情況下，開發(fā)商含蓄的“左右看齊”價(jià)格，放低姿態(tài)以迎合的市場才是真正目的。
殺死剛需，逼走投資客
在經(jīng)歷“銅三鐵四”、“佛系五一”樓市之后，莆田開發(fā)商終于在5月最后一個(gè)周末爆發(fā)，融創(chuàng)蘭溪大觀、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、利通塘北壹號(hào)等開盤紛紛開盤，另外濱溪正榮府、巨岸幸福里、融僑碧桂園鉑玥府上周也都同步亮相。從目前市場舞臺(tái)“主角”看，去年高價(jià)拿地的項(xiàng)目成為莆田市區(qū)主流樓盤，房價(jià)上漲和購房門檻的提高，已經(jīng)是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的事實(shí)。在高房價(jià)和政策雙重?cái)D壓之下，購房者往往只能被動(dòng)接受，越來越多的莆田剛需只能選擇在外圍置業(yè)。今年的市場瞬息萬變，“殺死剛需，逼走投資客”成為真實(shí)縮影。
莆田業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理認(rèn)為：在今年莆田限價(jià)令“水桶效應(yīng)”影響下，去年因“地王”價(jià)格上漲較快的區(qū)域，開發(fā)商將通過增加產(chǎn)品附加值以匹配在售價(jià)格，但指望出現(xiàn)大幅度的降價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。今年很多購房者在地王恐慌之后，都已經(jīng)慢慢回歸理性，莆田房價(jià)已經(jīng)失去了繼續(xù)大漲的可能。而房價(jià)下降不僅在成本上不大現(xiàn)實(shí)，對(duì)于開發(fā)商的品牌和市場美譽(yù)度也將有不利沖擊，保持房價(jià)的穩(wěn)定，才是市場各方都希望看到的結(jié)果，下半年政策仍然的風(fēng)向標(biāo)。
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
宏凌丨柒號(hào)院2025-09-28
金泰來紫金城2026-01-25
建發(fā)璞云2025-10-09
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
